算。根據(jù)中國(guó)銀行官網(wǎng)顯示。存量房貸指的是2008年10月27日房貸新政出臺(tái)前發(fā)放的個(gè)人住房貸款中尚未還清的部分，2022年購(gòu)買的房貸款至少要還10年，所以2022年買的房算存量房貸。

存量房貸是什么意思

存量房貸是指房貸新政出臺(tái)前，發(fā)放的個(gè)人住房貸款中尚未還清的部分。央行決定，金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購(gòu)買自住房、和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。

存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。

存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等。都是未使用過的住宅或非住宅。

2023存量房貸利率政策是什么

1、調(diào)整范圍：

(1)貸款合同簽訂在2023年8月31日(含當(dāng)日)以前。

(2)必須是首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

(3)明確公積金組合貸款中的商業(yè)貸款也能享受。

此外，工商銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行等提到，如果貸款當(dāng)前處于不良狀態(tài)，須客戶歸還積欠本金及利息后再申請(qǐng)調(diào)整利率。對(duì)于當(dāng)前執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量房貸、存在“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸等情況，需由客戶主動(dòng)申請(qǐng)利率調(diào)整，之后可完成存量房貸利率調(diào)整。

2、調(diào)整規(guī)則

符合要求的存量個(gè)人住房貸款，最低可調(diào)整至原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限，具體為：

(1)2019年10月8日(不含當(dāng)日)前發(fā)放、已按轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn)。

(2)2019年10月8日(含當(dāng)日)至2022年5月14日(含當(dāng)日)發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調(diào)整至全國(guó)首套房貸利率政策下限，即相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn)。

(3)2022年5月14日(不含當(dāng)日)后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調(diào)整至全國(guó)首套房貸利率政策下限，即相應(yīng)期限LPR-20BP。

(4)貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行利率已為所在城市首套房貸利率政策下限的貸款，或2022年5月14日(含當(dāng)日)前發(fā)放、當(dāng)前執(zhí)行LPR浮動(dòng)利率定價(jià)且利率不高于LPR的貸款，或2022年5月14日(不含當(dāng)日)后發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-20BP的貸款，或當(dāng)前按所在城市最新政策仍屬于二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的貸款，均不進(jìn)行利率調(diào)整。