1、業(yè)主需要及時(shí)維權(quán)，不要拖延太久，否則可能會(huì)導(dǎo)致訴訟時(shí)效過(guò)期或其他不利后果。

2、業(yè)主需要保留好相關(guān)證據(jù)，例如購(gòu)房合同、付款憑證、質(zhì)量問(wèn)題照片等，以便在訴訟中證明自己的主張。

3、業(yè)主需要選擇專業(yè)的律師進(jìn)行維權(quán)，以便更好地維護(hù)自己的權(quán)益。

4、業(yè)主需要理性對(duì)待調(diào)解或和解方案，不要盲目追求過(guò)高的賠償，以免導(dǎo)致案件久拖不決或無(wú)法執(zhí)行。

爛尾樓要怎么合理合法維權(quán)

1、先找銀行溝通一下，看能不能向銀行申請(qǐng)停息掛賬，看能不能暫時(shí)不還房貸。

2、澄清產(chǎn)權(quán)歸屬：由于購(gòu)買房產(chǎn)一次性付款的購(gòu)房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購(gòu)買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，因而，我們必須要通過(guò)法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。

3、向法院申請(qǐng)房屋保全。

4、法律訴訟：聯(lián)合業(yè)主聘請(qǐng)律師一起起訴房開商違約，一旦勝訴，就再申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

樓盤爛尾分兩種情形，一種是已經(jīng)完工的，此時(shí)購(gòu)房者應(yīng)及時(shí)向房管部門咨詢是否可以辦理房產(chǎn)證。如果購(gòu)房人已經(jīng)付清房貸，可以憑相關(guān)部門開具的開發(fā)商注銷證明和購(gòu)房合同原件等資料，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證并取得房屋所有權(quán)，房企破產(chǎn)對(duì)業(yè)主的房屋權(quán)利歸屬不產(chǎn)生影響。

第二種是尚未完工的，這種情況下要弄清楚爛尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況。部分開發(fā)商為了獲取資金，會(huì)把在建房屋抵押給銀行，一旦樓盤爛尾或企業(yè)破產(chǎn)，此時(shí)銀行就獲得了房子的他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者雖然支付了房款，但得到的并不是完全產(chǎn)權(quán)。這種情況下，如果購(gòu)房人尚未付清全部?jī)r(jià)款，房企也沒有轉(zhuǎn)移所有權(quán)，說(shuō)明雙方均未履行完畢合同，破產(chǎn)管理人有權(quán)決定是解除合同還是接受價(jià)款并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。

購(gòu)買的房子爛尾還要還房貸嗎

樓盤爛尾貸款肯定是要還的。銀行和業(yè)主是貸款合同，房子沒建起來(lái)，業(yè)主會(huì)找開發(fā)商，但是錢如果還不上，銀行就會(huì)找業(yè)主，如果業(yè)主因?yàn)殚_發(fā)商跑路而不還貸款，這是說(shuō)不過(guò)去的，法律也不允許。銀行會(huì)找打官司，還有征信問(wèn)題，征信在當(dāng)今社會(huì)是很重要的，如果還不上錢，拒絕還錢，一旦被拉入征信黑名單，以后會(huì)在很多事情上受限制，得不償失。