有必要。房貸還了六年還是可以提前還款的，雖然減少的利息不如前3年那么多了，但還是可以節(jié)省很多的利息，如果是有需求的話可以考慮提前還款。一般來說只要是在還款周期的前三分之一提前還款就還算是劃算，太后期了就沒有必要了。

提前還款適用人群有哪些

1、申請的是商業(yè)貸款：如果申請的是公積金貸款，不建議提前還款。因為公積金的利率很低，天津這邊首套公積金利率是3.25%，像一些理財產(chǎn)品的投資收益率比公積金的貸款利率高。如果是組合貸款，提前還款要還商業(yè)貸款的。

2、處于房貸還款初期：房貸還款的初期，本金基數(shù)大，利息也很高，比如按照等額本息，月供3400來看，前四年的月供有2000多還的都是利息。如果手頭有閑置的資金，沒有較好的理財方向，就適合提前還房貸。

提前還款的注意事項有哪些

1、提前預約

在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業(yè)務需要2-7個工作日時間。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。

2、貸款文件要準備好

借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。

如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務的客戶和業(yè)主，最好還要找專業(yè)的擔保機構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風險。

3、降息后利率的計算方式

新的利息標準將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后，貸款人要及時到保險公司等部門退保。

4、退保

貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險公司，預約退保即可。