1、弄清產(chǎn)權(quán)歸屬

房屋買(mǎi)受方式有兩種：按揭貸款和對(duì)賣(mài)方分期付款。這兩種方式會(huì)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬產(chǎn)生不同影響，因此購(gòu)房者應(yīng)該先了解自己的產(chǎn)權(quán)歸屬情況。對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，特別是在爛尾樓的情況下，產(chǎn)權(quán)狀況尤為重要。

2、聯(lián)合交涉維權(quán)

在澄清產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題之后，應(yīng)該盡可能地與其他業(yè)主合作，以獲得更大程度的法律支持。

3、信任政府

政府將根據(jù)不同情況采取不同干預(yù)措施來(lái)處理爛尾樓問(wèn)題，對(duì)于缺乏資金的情況，政府將要求企業(yè)在規(guī)定期限內(nèi)籌集資金或引入合作伙伴;對(duì)于違法違規(guī)的情況，政府將要求在指定日期內(nèi)整改;對(duì)于涉及經(jīng)濟(jì)糾紛需要打官司的情況，政府也會(huì)介入;對(duì)于開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)或無(wú)法繼續(xù)施工的情況，政府將依法收回項(xiàng)目并對(duì)外招標(biāo)，或者開(kāi)發(fā)商自行尋找接盤(pán)者。

如何避免購(gòu)買(mǎi)爛尾樓

1、綜合考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力

開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、開(kāi)發(fā)資歷等綜合來(lái)評(píng)判的。資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí)，一級(jí)為最高，四級(jí)為最低，如果開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，選擇這樣的開(kāi)發(fā)商，樓盤(pán)出現(xiàn)爛尾的幾率是最低的。這一點(diǎn)是最關(guān)鍵的，但也是一般買(mǎi)房者最容易忽略的地方。

2、考察開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)

那么有些本土的的開(kāi)發(fā)商，實(shí)力差一點(diǎn)，開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)可能是三級(jí)或四級(jí)，那么是不是就一定不能買(mǎi)呢?也不一定!特別是地級(jí)市和縣城這種地方，多數(shù)的開(kāi)發(fā)商都是本土開(kāi)發(fā)商，如果不買(mǎi)他們的，那么買(mǎi)房的選擇余地就很小了。此時(shí)就要考察開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)。

3、了解項(xiàng)目樓盤(pán)的手續(xù)

可以合法出售的房子，其項(xiàng)目應(yīng)該“五證”齊全?！拔遄C”包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。

購(gòu)買(mǎi)“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對(duì)于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會(huì)順利，甚至?xí)仙显S久。

4、把握合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)

據(jù)統(tǒng)計(jì)，房屋主體工程已經(jīng)完成2/3的時(shí)候，出現(xiàn)爛尾的幾率可一般較低。有些買(mǎi)房朋友，受到內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、單位團(tuán)購(gòu)的低價(jià)誘惑，在項(xiàng)目工程還沒(méi)有打地基就倉(cāng)促交錢(qián)。殊不知，沒(méi)有動(dòng)工意味著手續(xù)沒(méi)到位，規(guī)劃能否通過(guò)還是個(gè)未知數(shù)。特別是城中村改造的項(xiàng)目，無(wú)法料到的風(fēng)險(xiǎn)則更多。