1、土價成本：包括土地出讓金以及相關(guān)費用，如郊區(qū)的耕地補償、勞動力安置、城區(qū)的拆遷周轉(zhuǎn)費等。

2、建筑安裝費：如設(shè)計、招標、監(jiān)理、材料施工等。主要包括了建筑設(shè)計，后期的施工建材安裝裝修。綠化，管道，道路等,甚至大市政費、四源費、用電權(quán)費等也可折算在建安裝費里。

3、房地產(chǎn)企業(yè)所交納的各種稅費：一部分是稅收，包括房產(chǎn)稅，城鎮(zhèn)土地使用稅等；另一部分是行政性費用，主要由地方政府和各級行政主管部門向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的費用，項目繁多且不規(guī)范。

4、開發(fā)商經(jīng)營費用：房地產(chǎn)開發(fā)需要大量的資金投入，因此，資金成本也是房價的一個重要組成部分。資金成本包括銀行貸款利息、投資回報率等。在房價中，資金成本的占比一般在5%~10%之間。

5、開發(fā)商經(jīng)營利潤。開發(fā)商在開發(fā)房地產(chǎn)項目時，需要獲得一定的利潤。利潤的多少取決于開發(fā)商的定價策略和市場環(huán)境。在房價中，開發(fā)商利潤的占比一般在10%~20%之間。

買房前要做哪些準備

1、了解區(qū)域房價

不同區(qū)域之間的房價是不相同的，因為地段、配套等因素是決定房屋價格的重要因素。所以在買房之前，購房者可以參考一下該城市各個區(qū)域的房屋價格，最后根據(jù)自己的經(jīng)濟實力來選擇購買某一區(qū)域的房子。如果您買房是為了自住，那么位置的選擇一定要結(jié)合家里人員的主要需求，結(jié)合年輕人上班、小孩上學、老人生活等多個方面來看，一切以自己和家里人的生活習慣為主。

2、確定房屋面積

房屋面積的大小會影響房屋的總價，當購房者確定好房子的區(qū)域之后，就要以這個區(qū)域的房價來計算自己所能接受的房屋總面積了。另外，現(xiàn)如今很多城市的房價都比較高，購房者最好在戶型、樓層、小區(qū)環(huán)境等方面多多進行比較，選擇一套好的房子，讓自己的錢花得物有所值。

3、生活配套是關(guān)鍵

買房，除了看質(zhì)量之外，生活配套也是一項非常關(guān)鍵的指標。有些開發(fā)商會夸大宣傳小區(qū)的生活配套，以此自抬身價，交通便捷、商業(yè)齊全等成為形容一個樓盤配套的慣用詞。開發(fā)商的樓書和廣告宣傳資料中也都自稱配套成熟，但是等到購房者入住的時候就會發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商之前承諾的種種，都是尚未規(guī)劃的藍圖，誰也不知道過多久才能達到理想效果。

4、資金準備

大家在買房之前首先要根據(jù)自身家庭的積蓄、可以獲得的各類貸款數(shù)額、以及可以從親戚朋友處得到的貨幣支持，或者其他項資金來源，估算出自己能拿出多少錢用來投入到買房這么大的一項行動中，以此決定自己的實際購房能力。

5、選好購房方式

很多人在買房時東拼西湊的湊夠了首付款，但是到在簽購房合同時還需支付這樣那樣的雜費。雖然金額不多，但是對于已傾盡全部在買房首付款上的各位購房者來說無疑也是一筆巨款。

6、評估還貸能力

現(xiàn)在購房大多數(shù)的人都是需要通過貸款來買房的，那么貸款買房的購房者重點注意首付和月供，如果首付比例越高，那么未來每個月需要償還的月供越少，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。所以，在購房之前，購房者不僅要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的經(jīng)濟能力來繳納首付款，還要對未來的收入做好預期，避免以后還貸壓力過大。