停車位的面積不是公攤面積。公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有并共同使用的整棟樓公用部分的建筑面積，主要包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，這些都是以水平投影面積計(jì)算的。

相反，獨(dú)立于整棟樓且通常位于地下的車位(如地下室或半地下室中的車位)、車庫(kù)(包括自行車庫(kù))以及雜物間的建筑面積通常不被納入公用建筑面積的分?jǐn)偡秶鷥?nèi)。這是因?yàn)檫@些區(qū)域是為單一建筑物或特定樓層提供服務(wù)的，而不是為整棟樓或整個(gè)小區(qū)的所有住戶普遍使用的公共空間。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十五條的規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬可以通過(guò)出售、附贈(zèng)或出租等方式進(jìn)行約定，但如果是占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，則屬于業(yè)主共有。

買停車位要注意什么

1、明確車位的產(chǎn)權(quán)：買停車位，第一個(gè)問(wèn)題就是要明確停車位的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，看是歸誰(shuí)所有。如果車位是歸開(kāi)發(fā)商所有，即開(kāi)發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購(gòu)買的車位、車庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車位或車庫(kù)是不能銷售的。如果車位是公共設(shè)施，開(kāi)發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不能將車位進(jìn)行市場(chǎng)交易（車位使用權(quán)或所有權(quán)的買賣）。

2、應(yīng)將車位相關(guān)細(xì)則寫(xiě)進(jìn)合同：在選購(gòu)?fù)＼囄坏臅r(shí)候都會(huì)選擇離自己家近的位置，這樣也會(huì)方便。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房預(yù)售合同時(shí)，如果車位是隨房屋一起預(yù)購(gòu)的，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商就車位的位置、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。如果是先預(yù)購(gòu)商品房再買車位的，則可與開(kāi)發(fā)商另行簽訂預(yù)售合同，上述的各項(xiàng)情況也應(yīng)該約定好，并進(jìn)行登記備案。

3、已作為公攤面積的車位不可賣：現(xiàn)在有很多小區(qū)把公共區(qū)域劃上線，做為停車位來(lái)賣給業(yè)主，這時(shí)你要知道車位主要分為地下車位和地上車位兩種。地上車位有兩種，一種是敞開(kāi)式的，主要通過(guò)劃線確定每個(gè)車位的具體位置。由于小區(qū)的土地使用權(quán)屬于全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售。另一種是三面有圍護(hù)的地上車位，若開(kāi)發(fā)商在當(dāng)初申報(bào)規(guī)劃時(shí)明確了這類車位有獨(dú)立的用地面積和建筑面積，則開(kāi)發(fā)商有權(quán)出售。