保障性住房的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該歸政府所有。因?yàn)楸Ｕ闲宰》康哪繕?biāo)就是起到了社會保障作用，是由政府買單的，所以產(chǎn)權(quán)應(yīng)該歸政府所有，實(shí)際上，保障性住房是政府對于中低收入家庭實(shí)行分類，確保其可以生活，具有低租金的社會保障型的住房。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

保障性住房和商品房的區(qū)別有哪些

一、房屋性質(zhì)的不同

保障房是指由政府向低收入群體提供的一種經(jīng)濟(jì)適用房，旨在解決低收入群體的住房問題。而商品房則是指開發(fā)商為了追求商業(yè)利益而建造的房屋，是一種以盈利為目的的商品。保障房與商品房的房屋性質(zhì)不同，決定了兩者在定價(jià)、銷售目標(biāo)、購買條件等方面存在明顯的不同。

二、政府主導(dǎo)的差異

保障房建設(shè)是政府為了解決低收入群體的住房問題而大力推動的一項(xiàng)政策措施。政府在保障房建設(shè)中扮演著主導(dǎo)的角色，負(fù)責(zé)房屋用地的供應(yīng)、建設(shè)規(guī)劃、項(xiàng)目管理等職責(zé)。而商品房的建設(shè)則由開發(fā)商主導(dǎo)，政府在其中的作用相對較小，主要負(fù)責(zé)監(jiān)管和規(guī)范房地產(chǎn)市場。政府主導(dǎo)的差異導(dǎo)致了保障房和商品房在供給機(jī)制、建設(shè)進(jìn)度等方面的不同。

三、價(jià)格管制的不同

保障房的價(jià)格一般由政府統(tǒng)一定價(jià)，價(jià)格較為低廉，旨在滿足低收入群體的住房需求。政府在保障房建設(shè)中實(shí)施了一系列的政策措施，如購房補(bǔ)貼、購房貸款優(yōu)惠等，使保障房能夠以相對較低的價(jià)格提供給低收入群體。而商品房的價(jià)格則完全由市場決定，價(jià)格受到供求關(guān)系、地段、房屋質(zhì)量等多種因素的影響。商品房的價(jià)格一般較高，投資回報(bào)也較為可觀。

四、購買資格的不同

購買保障房需要符合一定的購買資格，一般是低收入群體、無房或僅有一套住房的家庭才有資格購買。政府會根據(jù)家庭的收入、購房情況等情況進(jìn)行審核，確保保障房資源能夠優(yōu)先滿足低收入群體的住房需求。而購買商品房則沒有嚴(yán)格的限制，任何有購房能力的人都可以購買。