二套房公積金利率分為兩種情況。如果貸款期限在五年(含)以內(nèi)，那么公積金個(gè)人貸款利率為3.025%;如果貸款期限超過五年，那么公積金個(gè)人貸款利率為3.575%。如果已經(jīng)結(jié)清首套住房公積金個(gè)人住房貸款，申請(qǐng)第二套住房公積金貸款的繳存職工，貸款利率按照同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。這意味著，如果首套房公積金貸款的利率是3.25%，那么第二套房公積金貸款的利率將是3.575%。

此外，還需要注意的是，根據(jù)不同地區(qū)和具體的政策規(guī)定，二套房公積金貸款的利率可能會(huì)有所不同。因此，在選擇公積金貸款時(shí)，需要了解當(dāng)?shù)氐木唧w政策規(guī)定。

二套房公積金貸款條件有哪些

1、客戶的征信良好

申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，公積金中心會(huì)比較關(guān)注客戶的征信情況，征信報(bào)告上面不能夠有不良貸款記錄，如果客戶以前出現(xiàn)過逾期導(dǎo)致征信有污點(diǎn)，公積金中心審核以后可能會(huì)直接拒絕客戶的房貸申請(qǐng)，影響是比較大的。

2、公積金賬戶余額充足

客戶公積金賬戶余額會(huì)直接影響客戶的貸款額度，一般情況下公積金貸款額度是賬戶余額的10至20倍，另外公積金繳存基數(shù)也會(huì)影響到客戶的公積金貸款額度。公積金貸款額度具體如何確定，需要以公積金中心的通知為準(zhǔn)，如果客戶公積金賬戶余額不足，可能會(huì)導(dǎo)致貸款申請(qǐng)失敗，或者是可貸額度不夠用。

3、收入是月供兩倍以上

在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，公積金中心會(huì)要求客戶的月收入是月供的兩倍以上。公積金中心會(huì)通過客戶的收入流水以及收入證明來判斷客戶的收入情況，如果客戶的收入不滿足要求，也可能會(huì)導(dǎo)致公積金貸款申請(qǐng)通不過。

4、負(fù)債率不超過50%

在客戶申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，公積金中心會(huì)關(guān)注客戶的負(fù)債情況，在正常情況下，客戶的負(fù)債率不能超過50%，負(fù)債率越高，就說明客戶的經(jīng)濟(jì)壓力越大，在以后出現(xiàn)逾期的可能性也越高，公積金中心的顧慮也就更多一些。

5、名下無公積金貸款

在客戶申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，如果自己的名下還有未結(jié)清的公積金貸款也會(huì)導(dǎo)致貸款申請(qǐng)通不過，這是客戶需要提前了解清楚的事情。

6、有完全民事行為能力

在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，客戶不能因?yàn)樯眢w上面的原因，或者是其他原因讓自己明顯不能承擔(dān)債務(wù)責(zé)任，如果不具備完全民事行為能力公積金中心也不會(huì)下款。

7、年齡要滿足要求

首先需要客戶已經(jīng)成年，不過客戶的貸款年齡不能太高，公積金貸款最長年限不超過退休后5年，比如60歲退休的最長年限只能貸到借款人65歲。年齡如果超過了當(dāng)?shù)毓e金中心的限制，也會(huì)導(dǎo)致公積金貸款申請(qǐng)通不過。

8、二套房不是小產(chǎn)權(quán)房

根據(jù)公積金貸款的要求來看，小產(chǎn)權(quán)房是不能夠申請(qǐng)公積金貸款的，所謂的小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，這一點(diǎn)需要客戶特別注意。