沒有房產證的房子不能買。如果買了沒有房產證的房子，會存在較大法律風險。無房產證的房屋買賣合同訂立后雖暫時沒有履行報批、登記手續(xù)，但并不影響合同的效力，只是交易房屋的所有權暫時不能發(fā)生轉移。

購買沒有房產證的房子的風險有哪些?

1、不能申請貸款。

我國實行的是產權登記公示制度，只有進行合法登記后才能真正擁有房子的所有權，否則就不能進行正常的買賣。

在銀行看來，這類房子產權不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風險，自然不會通過貸款審批。另外，沒有房產證的房子也不能進行繼承、贈與、抵押等活動。

2、房子被用來還債，購房人可能錢房兩空。

最有可能發(fā)生的情況是，購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人最后鬧得錢房兩空。

3、房子被房主一房二賣。

要是遇到不講理的房主，在沒拿到產權證以前，房主有機會把房子賣給出價高的第三方。

4、房屋被征地，無法獲得補償款。

如果房屋所在地塊被征用，沒有房產證，將不能獲得補償款。

沒有房產證買賣是否合法?

沒有房產證買賣不合法。房產證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，買賣沒有房產證的房產屬于無權處分，其不具備合法有效的產權證明無法登記辦理過戶手續(xù)。

《《中華人民共和國城市房地產管理法》》第三十八條

下列房地產，不得轉讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(三)依法收回土地使用權的;

(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;

(五)權屬有爭議的;

(六)未依法登記領取權屬證書的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。