一樓商鋪有公攤面積。與開發(fā)商簽訂購房合同時，合同會注明使用面積和店池公用面積。如果買方對合同數(shù)據(jù)有疑問，可以要求第三方機構(gòu)進行核算。另外，商鋪的公共面積不同于普通住宅。它還包括一些公共區(qū)域，例如客戶通道、休息場所和消防設(shè)施。應(yīng)根據(jù)各門店的實際情況來衡量，且公攤面積是無法固定的。

買商鋪注意事項有哪些

1、要選擇居民聚集、人口集中的地區(qū)

大概情況下有，門店都適用在人流比較多的街道，尤其是商場活動較多，商業(yè)設(shè)施集中的商業(yè)圈。人氣多的地方對門店營業(yè)有意義，比較適用開啟便利店、超市、干洗店等門店。如果買到地方最好的商鋪，租房也比較經(jīng)常。

2、注意門店所在街道特點和客流趨勢與分類

一條街道因為交通概況、歷史文化、所在的地方不類似，有自己不同的特色。要選擇交通不堵塞的街道，來往的車輛比較多，人流量就高，防止在沒人來往的街道開門店，這樣難運營。

3、防止受交通管制的街道，商鋪門前有停放車輛的地方

商鋪地方必須要選擇交通便利，不要去選擇受交通管制的地方，比如：對于車輛種類有限行、通車時間有限制、單方向通行等地方。要選擇商鋪附近有出租車停車場，或者是公交站點，這些地方是最佳的。

4、貸款與其他稅費方面

商鋪貸款額度比較低，貸款期限短，貸款利率比較高。若是要進行商鋪貸款，銀行所需要進行的貸款資質(zhì)審核是非常麻煩的。所有買房的人體會不到按揭利息高的壓力;買商鋪需要繳費總是房價百分之四的契稅，除此之外，還需要繳費各種稅，其中包括了土地增值稅、營業(yè)稅、印花稅、個人所得稅。

5、政府的計劃趨勢

買商鋪時要思考政府以后的計劃，這樣才能更最好的把握我們們的財富。每件故事都會有意外的，關(guān)注的規(guī)范帶來最好的消息，還有關(guān)注規(guī)劃對門店的不利影響，比如：商城都需要搬、馬路擴大等，對于商鋪都有不利影響。

6、產(chǎn)權(quán)清晰

在購買商鋪前期需要檢查清楚它的權(quán)屬情況，看開發(fā)商附近賣商鋪的關(guān)于證件、包括了是不是受到法律限制、附近抵押情況等，防止以后顯示產(chǎn)權(quán)糾紛，給自己帶來損失。