房子贈送面積不算產權面積。在產權測量的時候，贈送的面積不符合建筑面積計算規(guī)范，不能寫進產權證里邊。但也有例外，例如贈送的面積中的地下面積、復式樓層都會在產證上體現(xiàn)，有個別的地下車庫的面積也會在產證的附記頁上標明。

什么是產權面積

產權面積是指房屋產權人在法律上擁有的房屋建筑面積，通俗來說，這個面積指的就是大紅本上寫的面積。這個面積是根據(jù)購房合同中的面積計算方式來確定的，一般商品房是取決于建筑面積，而別墅、房改房等特殊房屋，則是取決于套內使用面積。

什么是贈送面積

贈送面積是指開發(fā)商將一些不計入產權的部分，當作房屋贈送面積送給購房者。通常包括以下三種形式：

開發(fā)商或業(yè)主利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范中關于建筑面積和容積率計算相關規(guī)定，對房屋的特定空間進行改造。

開發(fā)商預留出相應的空間，在商品房建設項目通過規(guī)劃驗收之后或者開發(fā)商向購房者交房后盡量對房屋和相關空間進行的一些特殊改建、加建行為。

對特定住戶贈送可能是共有面積的房屋空間。