1、個人征信記錄不良

個人征信是銀行考量借款人申貸條件的重要標準之一，信用不好的借款人很容易被銀行拒貸，銀行審批一般遵循“連三累六”不予辦理，是指五年內(nèi)連續(xù)三次、累計六次逾期就不給辦理房貸了。這里說的信用不良，主要包括信用卡逾期、貸款逾期、為他人做擔保，對方貸款逾期不還等情況，這些都會給申請人形成信用污點，即使是換幾家銀行咨詢也是無用功。

2、貸款人年齡過大

在申請房貸時，我們會發(fā)現(xiàn)銀行規(guī)定申請人的年齡通常在18-65周歲，其中25-40周歲是最受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。

3、經(jīng)濟狀況不好

銀行會對貸款者的工資流水有所考量，銀行會要求提供收入證明和銀行流水單，通常收入要達到房貸數(shù)額的兩倍以上;如果借款人還在償還其他貸款，那么收入要達到其他貸款加上房貸數(shù)額總和的兩倍以上。

4、從事高危職業(yè)

銀行在進行房貸審批時，會著重考量貸款人所從事的行業(yè)，一般像公務(wù)員、教師、醫(yī)生、金融等行業(yè)的人評分會比較高，是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，比較受待見，而像從事高空作業(yè)、危險化學(xué)品、煙花爆竹行業(yè)等高危行業(yè)的人則不受待見，往往很難得到貸款。銀行為了規(guī)避風險，會選擇拒絕為這類人貸款。

5、有經(jīng)濟糾紛且經(jīng)法院判決拒不履行的人

民事糾紛負有債務(wù)，經(jīng)法院強制執(zhí)行拒不履行的，法院可以將被執(zhí)行人納入失信人名單，將無法獲得銀行貸款。

貸款買房時貸款不批改怎么辦

1、合同中有約定的，按照合同約定處理。如果開發(fā)商與購房者簽訂的合同中有關(guān)于貸款不成的處理約定，就按照合同的約定來處理。

購房者貸款不成不能解除合同否則承擔違約責任。這種情況就不利于購房者，不但買房不成，還要賠償定金。很多購房者就是因為沒有考慮到貸款可能不成，或者急于購房，簽訂了這樣的合同，或者賠了定金或者最后東拼西湊借錢買房。

購房者貸款不成可以解除合同并且免于承擔違約責任。這種情況就比較有利于購房者，所以提醒購房者在簽訂合同時一定要與開發(fā)商達成一致，如果開發(fā)商不同意這樣簽訂，千萬不可盲目購房。

2、合同中沒有關(guān)于貸款不成的約定，只規(guī)定了違約責任，開發(fā)商一定會千方百計的不予退還定金，此時就按照上面的原則，主張限貸令是不可歸責于雙方的原因，要求開發(fā)商退還定金及首付款。