公積金貸款利率由中國(guó)人民銀行調(diào)整并發(fā)布，現(xiàn)在個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率為五(含)年期以下2.75%，五年期以上為3.25%。

住房公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如遇利率調(diào)整，合同期限為1年的實(shí)行合同利率，合同期限在1年以上的，從調(diào)整利率的下一年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。一般的，各地住房公積金貸款首套房實(shí)行基準(zhǔn)利率，貸款購(gòu)買第二套住房的，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

住房公積金利的影響因素有哪些

1、個(gè)人資信狀況

銀行貸款一般是根據(jù)用戶資信狀況，實(shí)行差別化利率定價(jià)，資信狀況越好，可以享受到利率優(yōu)惠的折扣越大。反之，則會(huì)導(dǎo)致借款利率高，對(duì)于征信嚴(yán)重不良的，貸款無(wú)法審批通過(guò)。

2、公積金繳存情況

公積繳存時(shí)間越長(zhǎng)且每月繳存金額高，往往就意味著該用戶收入水平高且工作穩(wěn)定，在銀行眼中，這類客戶就是優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受更低的借款利率。

3、貸款期限

貸款期限越長(zhǎng)，就意味著資金回籠時(shí)間慢，銀行需要承擔(dān)更多的借貸風(fēng)險(xiǎn)，因此貸款利率就越高。

4、房屋套數(shù)

目前首套房公積金貸款利率，5年(含5年)以下的基準(zhǔn)利率為2.6%，5年以上的利率為3.1%。而第二套房公積金貸款利率，5年(含5年)以下的利率不低于3.025%，5年以上的利率不低于3.575%。因此，二套房的利率往往高于首套房。

5、平均利潤(rùn)率

一般來(lái)說(shuō)，平均利潤(rùn)率較高，貸款利率也會(huì)同步升高，平均利潤(rùn)率降低，貸款利率就會(huì)下降。

6、貸款政策

我國(guó)實(shí)行的是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，國(guó)家采取宏觀調(diào)控形式引導(dǎo)市場(chǎng)，會(huì)將利率作為調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)的一種工具，貸款利率不能完全隨市場(chǎng)波動(dòng)變化，國(guó)家有時(shí)會(huì)出臺(tái)一些政策進(jìn)行調(diào)整。

7、貸款市場(chǎng)環(huán)境

貸款利率即使有波動(dòng)，但是最終是無(wú)法脫離整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境的，在央行推出的基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)上，銀行更根據(jù)市場(chǎng)供需情況來(lái)確定最終的借款利率，供大于求，則下調(diào)利率，若供不應(yīng)求，則上調(diào)利率。

8、物價(jià)水平

利率變動(dòng)與物價(jià)水平的變化緊密相連，物價(jià)上漲，人們需要投入生產(chǎn)和消費(fèi)的成本越高，對(duì)于資金的需求增大，從而導(dǎo)致利率上升。反之，物價(jià)下跌，人們有更多的富余資金可用作儲(chǔ)蓄，從而導(dǎo)致銀行資金積壓，利率發(fā)生下調(diào)。