買房后房貸利率還會(huì)變化嗎?買房后房貸利率是否還會(huì)變化，要看借款人選擇的是固定利率還是LPR浮動(dòng)利率。

具體來看：

1、若買房貸款選擇固定利率定價(jià)，那么房貸利率在整個(gè)合同期限內(nèi)都會(huì)保持不變。

2、若買房貸款選擇LPR浮動(dòng)利率定價(jià)，那么房貸利率可以在重定價(jià)日之后隨參考的LPR變化而變化。

比如：某筆10年期房貸，合同約定加點(diǎn)數(shù)是0.1%，重定價(jià)日是每年1月1日，重定價(jià)周期是1年，參考的是每年12月20日公布的5年以上LPR利率。

那么：因2022年12月20日5年以上LPR利率(4.3%)，相比2021年12月20日5年以上LPR利率(4.65%)下降了0.35%，因此2023年1月1日起房貸利率重定價(jià)后也會(huì)下降0.35%，加點(diǎn)數(shù)固定不變。

房貸利率調(diào)整是自動(dòng)調(diào)整嗎?

房貸利率調(diào)整是否是自動(dòng)調(diào)整，需要視具體情況而定：

1、存量首套住房貸款

對(duì)于執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率首套房貸款，不需要主動(dòng)申請(qǐng)。2023年9月25日起，各商業(yè)銀行已對(duì)2023年8月31日前發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率進(jìn)行統(tǒng)一批量調(diào)整。調(diào)整后的利率當(dāng)日立即生效，并且調(diào)整成功后會(huì)通過短信告知客戶。

2、二套轉(zhuǎn)首套

對(duì)于貸款發(fā)放時(shí)非首套房貸，如今實(shí)際住房情況已符合房屋所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的，需要客戶主動(dòng)申請(qǐng)“二套轉(zhuǎn)首套”，屆時(shí)利率才能調(diào)整。

注意：

1、在2023年9月25日至2023年10月22日提出申請(qǐng)的，銀行審核認(rèn)定符合首套房標(biāo)準(zhǔn)，已于2023年10月25日起進(jìn)行批量調(diào)整。

2、10月25日只是批量調(diào)整的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，后續(xù)符合自動(dòng)調(diào)整范圍的存量房貸客戶仍然可以主動(dòng)提出申請(qǐng)，提供能佐證首套房的相關(guān)證明即可。

3、在2023年10月23日(含)后提出申請(qǐng)的，銀行會(huì)在10個(gè)工作日內(nèi)完成認(rèn)定，經(jīng)審核符合條件，就會(huì)及時(shí)予以調(diào)整。

3、固定利率轉(zhuǎn)LPR浮動(dòng)

如果存量房貸執(zhí)行的是固定利率，想要調(diào)整利率，也需要先主動(dòng)申請(qǐng)將固定利率轉(zhuǎn)換成LPR浮動(dòng)利率。

各家銀行“固定利率轉(zhuǎn)LPR浮動(dòng)”的流程略有不同。以建設(shè)銀行為例：

2023年9月25日起，存量房貸客戶可登錄手機(jī)銀行，進(jìn)入“我的住房貸款”界面，選擇需要調(diào)整的貸款，然后選擇“申請(qǐng)轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率”，簽署《利率條款變更確認(rèn)書》，最后“確認(rèn)”即可完成利率轉(zhuǎn)換。當(dāng)然，也可以攜帶身份證件至營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理。