1、確定房屋的所有權(quán)是誰的，要查驗(yàn)對方的《身份證》和《房屋所有權(quán)證》(最好還有《土地使用權(quán)證》)，必須是原件。

2、了解房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)是否受到限制，如是否抵押(《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》會有他項(xiàng)權(quán)利記載)，是否查封，是否被行政機(jī)關(guān)或者司法機(jī)關(guān)限制等，如果抵押，抵押權(quán)人是否有同意出售的書面意見;

3、是否出租，如果出租，租賃人是否放棄了優(yōu)先購買權(quán);

4、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)。

買二手房需要準(zhǔn)備什么資料

1、身份證明：買方需要提供有效的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。

2、收入證明：如果買方需要貸款購買二手房，需要提供收入證明，如工資單、銀行對賬單等。

3、房屋購買協(xié)議：買方需要與賣方簽訂房屋購買協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

4、房屋評估報(bào)告：在貸款購買二手房時(shí)，銀行需要進(jìn)行房屋評估，以確定貸款額度和利率。

5、貸款申請材料：買方需要向銀行提供貸款申請材料，如貸款申請表、身份證明、收入證明、房屋購買協(xié)議等。

6、其他材料：根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆鸵?guī)定，可能需要提供其他材料，如房屋交易稅申報(bào)表、房屋租賃合同、房屋質(zhì)量檢測報(bào)告等。