關(guān)于lpr后房貸利率每年會(huì)調(diào)整嗎這個(gè)問(wèn)題，答案是不一定會(huì)調(diào)整，想要調(diào)整貸款利率需要是浮動(dòng)房貸利率以及l(fā)pr降低了，具體如下：

1、是浮動(dòng)房貸利率

目前的房貸利率有兩種，一種是浮動(dòng)的商業(yè)貸款，還有一種是固定的房貸利率，lpr的變化只會(huì)影響浮動(dòng)的商業(yè)貸款，如果客戶是公積金貸款或者固定的房貸利率，那么房貸利率就不會(huì)每年都調(diào)整，與lpr的變動(dòng)也沒(méi)有什么關(guān)系。

2、lpr降低了

就算是客戶是與lpr掛鉤的浮動(dòng)利率，客戶的數(shù)據(jù)也不一定每年都會(huì)調(diào)整，需要lpr的數(shù)值降低了，客戶的房貸利率才會(huì)在房貸利率變化日調(diào)整，如果lpr數(shù)值沒(méi)有出現(xiàn)變化，客戶的房貸利率也不會(huì)有調(diào)整。從歷史lpr數(shù)據(jù)來(lái)看，大部分時(shí)間lpr的數(shù)值還是比較穩(wěn)定的。

房貸利率下調(diào)后是當(dāng)月生效嗎?

房貸利率下調(diào)后是否當(dāng)月生效，要看房貸類型。畢竟不同類型的房貸，利率調(diào)整后的生效時(shí)間也會(huì)有差別。

1、個(gè)人住房商業(yè)性貸款

商業(yè)貸款利率以相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，其中基點(diǎn)數(shù)一經(jīng)合同確認(rèn)，在后續(xù)還貸期限內(nèi)都將保持不變。LPR倒是每月都會(huì)重新報(bào)價(jià)，但房貸利率不會(huì)在LPR報(bào)價(jià)調(diào)整后立馬變化。

因?yàn)樯虡I(yè)貸款有重定價(jià)日周期(最短為一年)，一般要等到重定價(jià)日(1月1日或貸款發(fā)放日)才會(huì)按照最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行下調(diào)后的新利率。

2、個(gè)人住房公積金貸款

公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，房貸利率下調(diào)后不會(huì)在當(dāng)月生效。因?yàn)楫?dāng)人民銀行在還貸期間調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，公積金貸款要從次年的1月1日起才開(kāi)始執(zhí)行調(diào)整后的新利率，在此之前仍按原利率執(zhí)行。

3、存量住房貸款

存量住房貸款利率下調(diào)后，倒是當(dāng)月就能生效了。不過(guò)若本月還款日已過(guò)，那本月的月供自然還是按原利率計(jì)算的，下個(gè)月的月供才開(kāi)始按照調(diào)整后的新利率計(jì)算。

提醒：房貸利率下調(diào)時(shí)還未到當(dāng)月還款日，那從這天開(kāi)始一直到本月還款日，將按照下調(diào)后的新利率計(jì)息，屆時(shí)月還款額可能和上月會(huì)有一定變化。