1、需要求賣方提供合法的產(chǎn)權證書正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件，你留復印件。注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名。其次，看購房時的相關憑據(jù)，比如購房票據(jù)等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權歸屬。

2、可讓中介帶你到房管局查詢產(chǎn)權證的真實性，包括查房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產(chǎn)權證上的房主與賣房人是否同一個人。

3、那購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。

4、我們在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的較低保值價。

5、要求業(yè)主過戶遞資料完成才給50%房款，拿到受理回執(zhí)，確定能拿到房產(chǎn)證才給全款;要求中介過戶遞資料完成才給50%中介費，到交完樓才給齊，或者與第三方簽訂協(xié)議。

二手房交易的流程

1、買方咨詢：買方了解房屋信息和價格，與賣方進行初步協(xié)商。

2、簽訂合同：在協(xié)商一致的基礎上，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。

3、辦理過戶手續(xù)：買賣雙方持相關證件和申請表，向當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門提交過戶申請。管理部門審核通過后，將房屋產(chǎn)權證書和土地使用權證書等證件變更到買方名下。

4、立契：在過戶手續(xù)辦理完成后，買賣雙方需要簽訂房屋買賣契約，并進行公證。

5、繳納稅費：根據(jù)國家相關規(guī)定，買賣雙方需要繳納房屋轉讓稅、契稅、印花稅等稅費。

6、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)：在繳納稅費后，買賣雙方需要辦理房屋產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)，將房屋所有權證書等相關證件辦理到買方名下。

7、銀行貸款：如買方需要貸款購買房屋，需向銀行申請貸款。銀行審核通過后，將貸款發(fā)放到賣方指定的賬戶中。

8、打余款完成交易：在過戶手續(xù)辦理完成后，買方需要向賣方支付剩余房款。雙方完成房屋交接，交易完成。