房子抵押貸款需要看征信。正規(guī)的房屋抵押渠道都會看征信和大數(shù)據(jù)，只是抵押貸款沒有信用貸款對征信的要求高，以及不同渠道對此要求的輕重不同而已。一般來說，銀行看重借款人最近兩年的征信情況，而可以申請房子抵押貸款的底線，嚴(yán)格一點就是借款人在兩年內(nèi)無連三累六的逾期記錄，寬松一點就是信用卡加上貸款的逾期次數(shù)不超過12次。

因此，在辦理房屋抵押貸款時，銀行會考察夫妻兩個人的征信情況，如果有一方征信不良，就無法成功申請到貸款。同時也要注意，即使房子是夫妻共同所有，如果一方征信逾期多，也會導(dǎo)致拒貸。

如果有房產(chǎn)抵押需求，建議咨詢專業(yè)機構(gòu)或銀行工作人員，了解具體的征信要求和操作流程。

房子抵押貸款和按揭貸款的區(qū)別

1、貸款用途有差別，房屋抵押貸款和房屋按揭貸款最大的用途區(qū)別在于按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用于消費領(lǐng)域或做生意。如：購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)或者商業(yè)用途。

2、貸款成本不同，總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮。

3、貸款期限各不同，按揭貸款最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。而房屋抵押貸款的最長貸款期限不超過10年。

4、前提條件不同，借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押，并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)，只能用以購房。

房屋按揭貸款和房屋抵押貸款的基本目的是相同的，房屋按揭和房屋抵押的目的都是在于保證債務(wù)的履行。但他們在其他的目的和基本的運作上還是有以上四個反面差異的。注意區(qū)分，便于找準(zhǔn)自己的適用的貸款。