即使房子沒有住，也需要交納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主未入住的，需要交納物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十六條規(guī)定，納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。

請注意，具體情況可能因地區(qū)和具體的物業(yè)管理規(guī)定而異。如果有任何疑問或爭議，最好咨詢相關(guān)法律專業(yè)人士或物業(yè)公司。

物業(yè)費(fèi)主要包括哪些費(fèi)用

1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)用;

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

6、辦公費(fèi)用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用;

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本。

對于公共水電費(fèi)，一般不包含在小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)中。

在法律對物業(yè)公司停水停電的這個(gè)問題沒有明確規(guī)定之前，確實(shí)有部分物業(yè)公司的操作是非常的不合理的，雖然相關(guān)的規(guī)定還未正式生效，但相信自此之后，物業(yè)公司通過停水停電催促當(dāng)事人交物業(yè)費(fèi)的行為會急劇減少。