現(xiàn)房房產(chǎn)證一般90日以內(nèi)可以拿到。因為根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)證的辦理時間是自房屋交付使用之日起90日內(nèi)，所以商品房若已經(jīng)竣工完成的，房產(chǎn)證的辦理時間即是自合同訂立之日起90日內(nèi)。手續(xù)齊全辦理房產(chǎn)證，一般15-30個工作日即可，具體時間根據(jù)實際情況而定。

房產(chǎn)證的辦理流程

1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、商品房銷售合同等資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。

3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。

4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)50年和70年區(qū)別

1、土地性質(zhì)不同。50年產(chǎn)權(quán)房屋的土地性質(zhì)一般是工業(yè)用建筑、綜合類用地；70年產(chǎn)權(quán)的房屋土地性質(zhì)一般是指住宅。

2、房屋價格不同。50年產(chǎn)權(quán)的房子房價可能偏低，但是其他費用較高；70年產(chǎn)權(quán)的住宅房屋單價會比較高，但物業(yè)費、稅費、水電費用會比較少。

3、使用方式不同。50年產(chǎn)權(quán)的房子不是住宅性質(zhì)，那么是不能進(jìn)行居住的；70年產(chǎn)權(quán)的房子可以放心居住。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

4、貸款要求不同。50年產(chǎn)權(quán)的房子貸款要求更為嚴(yán)格，一般是不能申請公積金貸款的，銀行貸款首付會達(dá)到50%左右，貸款年限也只有10年；70年產(chǎn)權(quán)的房子在滿足一定條件的情況下，可以申請公積金貸款購買，首套房首付在20%-30%之間，貸款年限最長可選擇30年