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現(xiàn)房交完首付多久后能拿到鑰匙

時間:2024-09-23 18:09:10 瀏覽量:

現(xiàn)房交完首付后,只要貸款下來了一般就可以拿到鑰匙,所以可以說買現(xiàn)房拿鑰匙的時間主要就是取決于銀行放款的速度,如果銀行放款時間延遲,就會對拿到房屋鑰匙的時間產(chǎn)生影響。

買期房和買現(xiàn)房有什么區(qū)別

1、使用時間不同。期房需要等待,由于建筑工程的施工進(jìn)度不僅僅取決于工程自身的因素,還要考慮資金、社會大環(huán)境、市政配套設(shè)施等等,所以明確工期后,還要再打個富裕。只要法律、購房款沒問題,現(xiàn)房馬上就可以搬進(jìn)去,至少不耽誤裝修。

2、房價不同。有些期房項目有優(yōu)惠,而且讓利幅度較大,尤其好樓盤。好樓盤由于市場認(rèn)同度高,水漲船高,價格隔三岔五就爬上去一點,所以期房的價錢一般比現(xiàn)房較低。但首付壓力與現(xiàn)房區(qū)別不大。一般來說,現(xiàn)房的價格到頭了,優(yōu)惠幅度極小。除非趕上爛尾房,含淚大甩賣。

3、購房風(fēng)險不同。期房的風(fēng)險相對于現(xiàn)房要大一些,無論是從收房的時間、配套設(shè)施、道路設(shè)施、面積等維度,期房都有較大的風(fēng)險,但是單純從的角度上來看,購買期房可以獲得更高的。因此,對于剛需自住的用戶來說,現(xiàn)房可以說是更好的選擇,無論是戶型、朝向、綠化、質(zhì)量都可以很直觀的看見,不用擔(dān)心開發(fā)商會動手腳。

4、質(zhì)量控制不同。期房,在工地又可以進(jìn)出自由的前提下,尤其在關(guān)鍵節(jié)點施工時可以參觀的情況下,找個懂行的人,質(zhì)量至少可以做到心里有數(shù)。雖然有很多方法、工具可以輔助檢驗現(xiàn)房的質(zhì)量,但有大部分隱蔽工程購房者很難做到心中有數(shù)。

5、舒適度不同。從配套設(shè)施上看,期房可能在交房后1到3年內(nèi),都無法真正滿足的生活需求。現(xiàn)房基本能看見完整的配套設(shè)施,買下后即可使用。

買現(xiàn)房要注意什么細(xì)節(jié)

1、看房頂是否漏水、墻面是否滲水(因為電線安裝在墻體內(nèi),墻體潮濕,容易引起墻體導(dǎo)電,非常危險)。注意:最好是雨天去看房,這樣更容易看到雨水是否滲漏。

2、看房屋樓層之間的高度,如果天花板過低,會使人感到壓抑,同時嚴(yán)重影響采光,此外,樓下住戶也很容易聽到樓上住戶搬動家具時的嘈雜聲。

3、看墻上是否有裂縫,看墻角是否有裂縫,注意天花板是否有泥土跌落、是否平展,查看墻壁是否隱藏著豎向裂紋。

4、不要只看廳堂,更要看房間、廚房、衛(wèi)生間,注意水龍頭是否通水,下水道是否堵塞。

5、看內(nèi)部布局是否合理,如客廳多面開門,不便擺設(shè)家具;另外還要注意墻體是否隔熱、隔音良好,下水管道是否在室內(nèi),通風(fēng)、采光是否良好等。

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