現(xiàn)房可以用公積金貸款，但想要利用公積金貸款買現(xiàn)房需要滿足一定的條件，比如申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間要不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

買現(xiàn)房和買期房的差異

1、從房?jī)r(jià)上看

期房在價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)要大于現(xiàn)房，相對(duì)而言，期房的優(yōu)惠政策會(huì)更多。

2、從購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)上看

期房的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)于現(xiàn)房要大一些，無(wú)論是從收房的時(shí)間、配套設(shè)施、道路設(shè)施、面積等維度，期房都有較大的風(fēng)險(xiǎn)。但是單純從投資的角度上來(lái)看，購(gòu)買期房可以獲得更高的收益。對(duì)于剛需自住的用戶來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房可以說(shuō)是更好的選擇，無(wú)論是戶型、朝向、綠化、質(zhì)量都可以很直觀的看見(jiàn)，不用擔(dān)心開(kāi)發(fā)商會(huì)動(dòng)手腳。

3、從居住的舒適度看

從配套設(shè)施上看，期房可能在交房后1-3年內(nèi)，都無(wú)法真正滿足業(yè)主的生活需求。而現(xiàn)房基本能看見(jiàn)完整的配套設(shè)施，買下后即可使用。

4、從戶型上看

期房在戶型上的選擇空間比現(xiàn)房大，相對(duì)而言，現(xiàn)房挑選的余地較小。

公積金貸款條件

1、具有完全民事行為能力的自然人，且不超過(guò)國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡；

2、有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明的職工；

3、申請(qǐng)時(shí)主借款申請(qǐng)人及所在單位已連續(xù)一年以上按時(shí)足額繳存住房公積金，且借款申請(qǐng)人及配偶沒(méi)有支取公積金用于支付購(gòu)房首付款，同時(shí)未曾申請(qǐng)取得過(guò)公積金貸款或取得的公積金貸款已結(jié)清；

4、借款人有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議，且首期付款不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的規(guī)定比例；

5、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有相應(yīng)的貸款償還能力；

6、能提供成都公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式。

需要注意，在公積金貸款辦理流程中，審查發(fā)現(xiàn)借款申請(qǐng)人不符合貸款規(guī)定，所購(gòu)住房網(wǎng)簽備案資料或權(quán)屬登記資料與申請(qǐng)貸款時(shí)提交信息不一致的，公積金中心或貸款銀行有權(quán)退回并告知借款申請(qǐng)人原因。