銀行不建議商轉(zhuǎn)公的原因在于利潤問題、貸款額度限制、條件限制、經(jīng)濟壓力、組合貸款問題、操作復(fù)雜度、風險控制、客戶需求考慮、市場競爭因素。

1、利潤問題：銀行的主要收入來源之一是貸款利息。公積金貸款的利率較低，這意味著銀行的利潤也會相應(yīng)減少。因此，銀行從自身利潤角度考慮，可能不會積極推薦商轉(zhuǎn)公。

2、貸款額度限制：公積金貸款的額度通常比商業(yè)貸款要低，如果借款人選擇商轉(zhuǎn)公，銀行可能需要提供更多的貸款額度。然而，銀行可能會面臨額度不足的問題，這會影響銀行的放貸能力。

3、條件限制：商轉(zhuǎn)公需要滿足一定的條件，如繳納公積金的時間、征信記錄等。如果借款人不滿足這些條件，銀行也不會建議其進行商轉(zhuǎn)公。這些條件限制增加了借款人申請商轉(zhuǎn)公的難度。

4、經(jīng)濟壓力：商轉(zhuǎn)公需要借款人提前結(jié)清商業(yè)貸款，這可能會對借款人的經(jīng)濟造成一定的壓力。如果借款人經(jīng)濟狀況不穩(wěn)定，可能會因為無法承受提前結(jié)清商業(yè)貸款的壓力而放棄商轉(zhuǎn)公。

5、組合貸款問題：如果借款人之前是組合貸款(商業(yè)貸款和公積金貸款的組合)，其中商業(yè)貸款部分無法轉(zhuǎn)為公積金貸款。這意味著即使借款人想進行商轉(zhuǎn)公，也可能因為組合貸款的問題而無法實現(xiàn)。

6、操作復(fù)雜度：商轉(zhuǎn)公操作相對復(fù)雜，需要進行一系列手續(xù)和文件準備。如果借款人或銀行在操作過程中出現(xiàn)錯誤或疏漏，可能會導(dǎo)致申請失敗或產(chǎn)生其他問題。銀行考慮到操作復(fù)雜度的問題，可能不會積極推薦商轉(zhuǎn)公。

7、風險控制：銀行在放貸時需要嚴格控制風險，確保借款人具備還款能力。商轉(zhuǎn)公可能會改變借款人的負債狀況，增加銀行的風險評估難度和成本。因此，銀行可能出于風險控制的考慮，不建議借款人進行商轉(zhuǎn)公。

8、客戶需求考慮：不同客戶有不同的貸款需求和偏好。一些客戶可能更傾向于使用商業(yè)貸款，因為其利率較高且具備更大的靈活性。銀行從客戶需求角度考慮，可能不會積極推薦商轉(zhuǎn)公。

9、市場競爭因素：不同銀行之間的競爭激烈，都在努力爭取更多的客戶和市場份額。如果一家銀行積極推薦商轉(zhuǎn)公，而另一家銀行沒有，那么客戶可能會選擇后者。因此，銀行可能出于市場競爭的考慮，不會積極推薦商轉(zhuǎn)公。

商轉(zhuǎn)公積金貸款有什么條件

1、貸款人必須連續(xù)繳住房公積金6個月，并在申請的兩年內(nèi)有欠繳住房公積金的現(xiàn)象發(fā)生。如果貸款人是異地客戶，除了要連續(xù)繳存6個月住房公積金外，還要在當市正常繳存公積金1個月。

2、貸款人所買的住房須是普通自住房，且是貸款人所有或所買的一手房。

3、貸款人必須擁有所買的住房的所有權(quán)(購房合同上作為買方簽名蓋章)。

4、正當職業(yè)，收入穩(wěn)定，具有還款能力。

5、貸款人須提供擔保公司還款保證書或有價證券作質(zhì)押。

6、有購買住房的所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、國有土地使用證。

7、原商業(yè)性貸款必須是購房貸款且轉(zhuǎn)貸時無兩個月以上欠款。

8、原商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)貸時本金余額必須≤借款申請人公積金可貸額度。

9、如果是夫妻，雙方不能有欠公積金貸款未還的情況。