1、土地性質不同：農房建設占用集體所有土地，商品房則占用國有建設用地。

2、取得方式不同：農房只允許符合條件的農村集體經(jīng)濟組織成員申請取得宅基地進行建設，商品房是由具有房地產開發(fā)資質的企業(yè)取得國有建設用地開發(fā)建設。

3、土地使用年限不同：現(xiàn)行法律和政策沒有具體規(guī)定農村宅基地使用權期限。商品房用地的土地使用年限一般是70年，土地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。

4、交易條件不同：農房只能在本村集體經(jīng)濟組織內部經(jīng)批準后交易給符合宅基地分配資格的成員，不得抵押。商品房可以在市場上出售、租賃和抵押，交易自由。

農村房屋買賣注意事項

1、購房者主體資格合法：農村房屋所依存的宅基地屬于農村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。

2、售房者的主體資格合格：賣房人必須對自己所有的財產有占有、使用、收益和處分的權利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。

3、購房者應當符合申請宅基地的條件：農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。

4、買賣經(jīng)過村民委員會同意：這是必經(jīng)程序，農村集體經(jīng)濟組織有權對這種物權作出實質性處分。

5、房屋產權清晰：在購買農村房屋時，需要確保房屋的產權是清晰的，沒有糾紛和爭議。最好在購買前到當?shù)胤慨a部門進行咨詢和核實。

6、土地使用權的合法性：在購買農村房屋時，需要確保土地使用權的合法性。需要查看土地使用證明等相關文件，確保土地的權屬和使用是合法的。

7、遵守當?shù)匾?guī)定和風俗習慣：在購買農村房屋時，需要遵守當?shù)氐囊?guī)定和風俗習慣，不得違反當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和規(guī)定。

8、考慮風險因素：在購買農村房屋時，需要考慮風險因素。由于農村房屋的價格相對較低，一些人可能會進行非法交易或欺詐行為。因此，需要謹慎選擇交易對象和交易方式，確保交易的安全性和合法性。