買期房交了定金在一定條件下是可以退的。具體來說，如果收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的，那么出具定金的一方可以解除合同，并要求雙倍返還定金。但是，如果是因為購房人自己的個人原因，無法再按照合同履行相應的義務和職責，這部分的定金是沒有辦法退還的。

付定金時要注意什么

1、交定金一定要簽協(xié)議

交定金時一定要和開發(fā)商簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了。如果沒有簽訂協(xié)議，定金就沒有法律效力。

2、分清訂金與定金

訂金不是一個法律概念，實際上它具有預付款的性質(zhì)，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質(zhì)，因此并不具有定金罰則的效力。而定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，購房者履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回;若購房者沒有履行合同，則無權要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應當雙倍返還定金。在簽訂認購書時，要看清認購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護自身權益。

3、將退定金寫進協(xié)議書

在購買新房時，交的定金能不能退，成為大多數(shù)購房者關心的問題。如果不能保證之后買房交易順利進行，在簽訂協(xié)議的時候，將退定金的相關條款寫入?yún)f(xié)議書中。到時按協(xié)議書中的規(guī)定解決問題，以避免不必要的糾紛。

定金與訂金區(qū)別在哪

1、概念不同

定金的交付在合同簽訂之前，所以又稱為是保證金，提前支付一定金額是為了保證交易順利進行。但訂金只是我們平時生活中的一種習慣用語，只有預付款性質(zhì)，不具有擔保合同簽訂和合同履行的功能。

2、法律意義不同

法律中對于定金的規(guī)定主要是：定金當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當用于抵作價款或者進行收回。訂金的法律意義：根據(jù)我國的法律規(guī)定，訂金其實是被視為預付款的一種形式，沒有實質(zhì)的法律意義。

3、數(shù)額限制不同

定金不是想交多少就能交多少的，根據(jù)司法解釋規(guī)定，當事人約定的定金數(shù)額不得超過主合同標的額的20%。而訂金則不一樣，訂金沒有受到法律的限制，具體交納的數(shù)額雙方可以自行協(xié)商，多交一點可以，少交一點也沒有問題。