1、網(wǎng)上查詢。可以登錄房管局網(wǎng)站進(jìn)行遠(yuǎn)程查詢，先登錄房屋所在地。房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)直接在首頁上點(diǎn)擊“網(wǎng)上簽約查詢”，點(diǎn)擊后進(jìn)入查詢頁面，輸入“商品房買賣合同”封面左上角合同編碼，再輸入約時(shí)所確定的密碼，即可進(jìn)行合同相關(guān)信息的查詢。

2、房管局查詢。可以持個(gè)人身份證明到房管局進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查詢。在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證，即可查詢合同信息是否有效，以及是否在房管局備案、網(wǎng)簽。

購房合同如何備案?

1、購房人(單位)在交付購房款(包括訂金、首付款、按揭款)時(shí)，一定要向房地產(chǎn)開赴企業(yè)索取由房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一制定的“商品房預(yù)售資金收存通知單”。

2、該通知單共分為四聯(lián)，一聯(lián)由開發(fā)企業(yè)留存，二、三、四聯(lián)給購房人(單位)，由購房人(單位)持此三聯(lián)到預(yù)售資金開戶銀行交款，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收取購房款，否則，購房人(單位)可拒絕履行合同并向房產(chǎn)管理部門反映解決。

3、購房人(單位)在簽訂商品房買賣合同之日起30日內(nèi)須持本人身份證原件及復(fù)印件(單位須持單位營業(yè)執(zhí)照、法定代表人授權(quán)委托書及受托人身份證原件、復(fù)印件)、買賣合同、商品房預(yù)售資金收存通知單第三聯(lián)到市房產(chǎn)交易備案，合同自登記備案之日起生效。

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理《商品房預(yù)售許可證》、面積審核及初始登記后，預(yù)、銷售的商品房應(yīng)于簽訂合同30日內(nèi)按《房地產(chǎn)法》的規(guī)定及時(shí)辦理合同備案。凡不按規(guī)定備案的商品房屋，各級(jí)房地產(chǎn)管理部門不予辦理房屋交易及產(chǎn)權(quán)變更登記。

簽購房合同要注意什么?

1、使用統(tǒng)一規(guī)范的購房合同。

現(xiàn)在有些開發(fā)商在制定購房合同的時(shí)候沒有根據(jù)統(tǒng)一的規(guī)范來制定，因此購房者在和開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)要特別注意，要看是否采用的是房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同。文本合同應(yīng)當(dāng)選擇建設(shè)部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》，不要采用開發(fā)商自行擬定的合同。

2、關(guān)于空白條款的約定。

很多購房合同中都是存在空白條款的，購房者在簽合同時(shí)一定要問清楚，有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會(huì)告知購房者合同是同一個(gè)版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此，購房者如果確實(shí)沒有需要特殊說明的，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內(nèi)容，以免給開發(fā)商私自在空白處做手腳。