買期房不能落戶，因?yàn)榉孔又挥修k理了房產(chǎn)證才可以落戶。而期房指的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從取得《商品房預(yù)售許可證》開始到進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記取得房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)止，這一期間的商品房稱為期房。簡單的來說，期房就是指在建的、尚未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋。需要注意，落戶要先咨詢房子所在地居委會(huì)是否接受落戶，居委會(huì)若是能夠接受的話再預(yù)備買房。

購買期房有什么優(yōu)勢(shì)

1、價(jià)格優(yōu)勢(shì)

開發(fā)商之所以愿意以期房出售，最大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大優(yōu)惠。一般來說，買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。

2、戶型設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)

從市場(chǎng)角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響到產(chǎn)品銷售，所以相對(duì)而言，期房大多避開了當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)房多是前幾年設(shè)計(jì)的。

3、搶占先機(jī)，優(yōu)先選好房

對(duì)于購房者來說，住房的層次、朝向、景觀等因素直接影響到采光、通風(fēng)，進(jìn)而影響生活質(zhì)量。但是在買現(xiàn)房時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)往往這些條件好的房子都已名花有主，如果買期房，則可以在買主很少的時(shí)候就介入，占據(jù)購買先機(jī)，優(yōu)先選擇綜合品質(zhì)較好的房子。

買房要注意哪些問題

1、開發(fā)商有沒有資質(zhì)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在工商部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立并取得營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)建設(shè)部門備案審查后取得《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，此外還應(yīng)在稅務(wù)部門辦理稅務(wù)登記。《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》中登記有開發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)(《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》中明確規(guī)定了各級(jí)資質(zhì)的開發(fā)范圍)，公眾可向建設(shè)部門申請(qǐng)查看。

2、樓盤項(xiàng)目是否合法

正規(guī)出售的樓盤，必須依法取得“五證”——《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。想知道一個(gè)樓盤是否滿足合法出售的條件，最簡單的辦法就是登陸房管局的網(wǎng)站進(jìn)行“預(yù)售證許可查詢”。

3、購房者的知情權(quán)包括哪些

樓盤銷售中心應(yīng)公開展示“五證”、售房說明書、設(shè)計(jì)圖紙、建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)及房屋的銷售價(jià)格。預(yù)售樓盤設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房的質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房的是否一致，未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。