買(mǎi)二手房是否需要繳納個(gè)人所得稅取決于具體情況。一般來(lái)說(shuō)，二手房交易需要繳納個(gè)人所得稅，規(guī)定是由賣(mài)方繳納，雙方另有約定的除外，但如果二手房的房產(chǎn)證已經(jīng)滿了五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)則可以免征個(gè)人所得稅。

買(mǎi)二手房需要注意什么

1、核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人，看業(yè)主的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣(mài)方有代理人，看有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。

2、到房管局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣(mài)房人提供共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，要確認(rèn)是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意。

3、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的兩證，一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。

4、仔細(xì)核對(duì)賣(mài)方身份證或工商檔案中的名稱(chēng)與房產(chǎn)證上的房屋人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。

5、如購(gòu)買(mǎi)公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。

6、如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣(mài)房人提供政府部門(mén)對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū)。

二手房買(mǎi)賣(mài)流程

1、簽合同

二手房的房主與購(gòu)房者達(dá)成協(xié)議之后，可以協(xié)商簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。合同中對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

2、交易手續(xù)

買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)會(huì)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的證件、產(chǎn)權(quán)信息進(jìn)行審查和核實(shí)，如果說(shuō)房屋符合上市條件的話會(huì)準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況會(huì)拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

3、繳納稅費(fèi)

二手房交易比例占的較大的稅費(fèi)主要包括契稅、個(gè)人所得稅等。像這些稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)繳納大家也要提前在合同中約定好，避免出現(xiàn)不必要的糾紛。繳納稅費(fèi)是必不可少的一步。

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移

買(mǎi)賣(mài)雙方在繳納完契稅后，就可以去不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記了。大家在進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)時(shí)需要帶上以下資料：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、契稅票據(jù)、原產(chǎn)權(quán)證書(shū)、二手房買(mǎi)賣(mài)合同、宗地圖和房屋平面圖