商轉(zhuǎn)公必須要把商貸結(jié)清。商轉(zhuǎn)公政策要求先把已經(jīng)辦理的商業(yè)貸款全部還清，才可辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。只有還清商業(yè)貸款，房子原來(lái)的抵押才可以解除，房子才可以重新抵押給公積金，公積金才可以進(jìn)行貸款發(fā)放。否則房子重新抵押，也就無(wú)法完成商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的流程。

商轉(zhuǎn)公的條件

1、借款人在貸款所在地工作，申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處在正常的存繳情況;

2、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人所屬單位按照規(guī)定為借款人繳存滿6個(gè)月或12個(gè)月(含6個(gè)月或12個(gè)月之上);

3、申請(qǐng)人具備相對(duì)穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和還貸款的能力;

4、申請(qǐng)人提供公積金中心認(rèn)可的貸款保證方式;

5、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人(含另一半)除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有未結(jié)清的貸款或其他負(fù)債;

6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出，并且能夠申請(qǐng)辦理抵押登記;

7、商業(yè)貸款正常的還款年含年及以上且沒有逾期還款記錄;

8、組合貸款不可以申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款;

9、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純公積金貸款。

商轉(zhuǎn)公的辦理手續(xù)

1、準(zhǔn)備好身份證、戶口本、房屋所有權(quán)證或房屋買賣合同、原商貸合同、房屋抵押權(quán)證(期房抵押證明或房屋他項(xiàng)權(quán)證)、原商貸銀行出具的原商貸還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)日的原商貸余額及剩余期限的證明等向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出商轉(zhuǎn)公貸款書面申請(qǐng)，填寫相關(guān)表格后提交申請(qǐng)資料。

2、管理中心根據(jù)申請(qǐng)人提供的資料進(jìn)行審批，以及房產(chǎn)評(píng)估，做出同意貸款或不同意貸款的決定。

3、管理中心審批同意貸款后，申請(qǐng)人在收到通知后的15個(gè)工作日內(nèi)結(jié)清原商貸余額和商轉(zhuǎn)公貸款的差額部分，并注銷原抵押。

4、申請(qǐng)人持原商貸結(jié)清證明及管理中心要求的其他資料到管理中心簽訂貸款合同，以及去房管局辦理抵押登記。

5、經(jīng)過(guò)公證后，管理中心就會(huì)發(fā)放貸款。