1、產(chǎn)權(quán)到期后，如果政府沒有拆遷的打算并且房子還沒有成為危房，那么可以與小區(qū)里的其他業(yè)主進(jìn)行群體聯(lián)名，并且按照當(dāng)時的底價，繳納一下土地出讓金，完成土地使用權(quán)的自動續(xù)期。沒有繳費或者沒有能力繳費的話，那么國家有權(quán)收回土地所有權(quán)，并且你的房屋也會按照當(dāng)時的市場價進(jìn)行相應(yīng)賠償。

2、產(chǎn)權(quán)到期后，如果房子成了危房或者因為城市規(guī)劃方面的因素需要進(jìn)行拆遷，則會根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)入拆遷流程，并且會給予業(yè)主相關(guān)補(bǔ)償。

購買二手房需要注意的細(xì)節(jié)

1、弄清權(quán)屬再出手。買房前，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，究竟是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、還是無產(chǎn)權(quán)。若房屋產(chǎn)權(quán)不清或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，房子再好也不宜購入。

2、分清房屋產(chǎn)權(quán)不吃虧。只有使用權(quán)的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時要注意產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)的是完全產(chǎn)權(quán)還是只有使用權(quán)。

3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于將房子出手，可能會故意隱瞞房屋建成時間，看房時應(yīng)留意房產(chǎn)證測繪頁上的數(shù)據(jù)，從而了解房屋大致年限。

4、弄清建筑面積和使用面積。分清房屋的建筑面積和使用面積是否與房屋產(chǎn)權(quán)證上一致，是否存在私搭亂建現(xiàn)象，以免購買的房屋面積縮水。

5、詳細(xì)了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境、水電供給等情況。這些因素可能直接關(guān)系到日后的居住品質(zhì)。

6、全面考察房屋周圍環(huán)境。重點了解噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區(qū)衛(wèi)生清潔等情況。

7、謹(jǐn)防黑中介。購買二手房要找正規(guī)的中介公司，以防自己操作失誤或者黑中介從中牟利。

買二手房的弊端有哪些

1、可能存在房屋質(zhì)量問題。二手房畢竟是住過了一段時間的房子，而房子老化后就很有可能會出現(xiàn)質(zhì)量問題；

2、貸款時可能會出現(xiàn)困難。房齡稍大的二手房辦理貸款會比較麻煩，一般二十年以上的房子就比較難貸款了；

3、可能存在房屋產(chǎn)權(quán)問題。有些二手房有多位產(chǎn)權(quán)人，如果未取得所有產(chǎn)權(quán)人的同意就買賣房屋，就很有可能出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛；

4、稅費較多。二手房交易中涉及到個稅和增值稅等多種稅費，按理說應(yīng)該由賣方交納，但是交涉過程中可能會被推到買家身上。