買二手房是否需要交定金給賣家要看買家與賣家之間是否有約定，如果雙方約定支付定金的，則需要支付定金；如果沒(méi)有約定的，則不需要支付定金。定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人一方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。

買二手房需要注意什么

1、房屋產(chǎn)權(quán)：查看房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)是否齊全，并確認(rèn)其真實(shí)性和有效性。

2、房屋質(zhì)量：進(jìn)行全面的驗(yàn)房，檢查房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、衛(wèi)生間和廚房等是否存在問(wèn)題，并評(píng)估修復(fù)難度和費(fèi)用。

3、房屋歷史：了解房屋的歷史記錄，包括前任業(yè)主、裝修情況、出租情況等方面。同時(shí)，需要確認(rèn)房屋是否存在糾紛或法律爭(zhēng)議。

4、價(jià)格與交易過(guò)程：對(duì)比周邊房?jī)r(jià)，評(píng)估房屋的市場(chǎng)價(jià)值，并在購(gòu)買過(guò)程中注意合同條款、稅費(fèi)等問(wèn)題，確保交易順利完成。

5、貸款與保險(xiǎn)：如需要貸款，需了解各種貸款方式和條件，并根據(jù)自身情況選擇最優(yōu)方案。同時(shí)，還需要考慮購(gòu)房保險(xiǎn)等問(wèn)題，以降低風(fēng)險(xiǎn)和損失。

6、中介服務(wù)：如果通過(guò)中介購(gòu)買，需要理性地評(píng)估中介的服務(wù)質(zhì)量和信譽(yù)度，并與中介公司確認(rèn)好服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用等問(wèn)題。

買二手房要交哪些費(fèi)用

1、購(gòu)房款：與二手房賣家簽訂的購(gòu)房合同里面所約定的房屋成交價(jià)，包括支付給賣家的購(gòu)房定金。

2、中介服務(wù)費(fèi)：如果是通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買的二手房，需要支付給中介公司中介服務(wù)費(fèi)。每個(gè)城市的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。

3、契稅：所購(gòu)房屋90平方以下，契稅為購(gòu)房合同價(jià)1%；90平方(含)-144平方，購(gòu)房合同價(jià)1.5%；144平方以上，購(gòu)房合同價(jià)3%；若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是二套、非普通住宅或者是非住宅，契稅則為購(gòu)房合同價(jià)的3%。具體稅費(fèi)以所購(gòu)買房屋所在地稅局規(guī)定為準(zhǔn)。

4、營(yíng)業(yè)稅：轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

5、個(gè)人所得稅：交易總額的1%或兩次交易差的20%，賣方繳納；征收條件為以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。