買二手房是否需要交定金給賣家要看買家與賣家之間是否有約定，如果雙方約定支付定金的，則需要支付定金；如果沒有約定的，則不需要支付定金。定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人一方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔保，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。

買二手房需要注意什么

1、房屋產權：查看房屋的產權證、土地使用證、規(guī)劃許可證等相關手續(xù)是否齊全，并確認其真實性和有效性。

2、房屋質量：進行全面的驗房，檢查房屋結構、水電設施、衛(wèi)生間和廚房等是否存在問題，并評估修復難度和費用。

3、房屋歷史：了解房屋的歷史記錄，包括前任業(yè)主、裝修情況、出租情況等方面。同時，需要確認房屋是否存在糾紛或法律爭議。

4、價格與交易過程：對比周邊房價，評估房屋的市場價值，并在購買過程中注意合同條款、稅費等問題，確保交易順利完成。

5、貸款與保險：如需要貸款，需了解各種貸款方式和條件，并根據自身情況選擇最優(yōu)方案。同時，還需要考慮購房保險等問題，以降低風險和損失。

6、中介服務：如果通過中介購買，需要理性地評估中介的服務質量和信譽度，并與中介公司確認好服務內容和費用等問題。

買二手房要交哪些費用

1、購房款：與二手房賣家簽訂的購房合同里面所約定的房屋成交價，包括支付給賣家的購房定金。

2、中介服務費：如果是通過房產中介購買的二手房，需要支付給中介公司中介服務費。每個城市的收費標準不同。

3、契稅：所購房屋90平方以下，契稅為購房合同價1%；90平方(含)-144平方，購房合同價1.5%；144平方以上，購房合同價3%；若買方購買的房產是二套、非普通住宅或者是非住宅，契稅則為購房合同價的3%。具體稅費以所購買房屋所在地稅局規(guī)定為準。

4、營業(yè)稅：轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業(yè)稅。

5、個人所得稅：交易總額的1%或兩次交易差的20%，賣方繳納；征收條件為以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。