1、交易簡(jiǎn)單，不容易出糾紛

二手房有沒有證，一目了然，能不能交易，一查便知。只要簽了合同，交足了錢，就可辦理產(chǎn)權(quán)變更和過戶，能做到心中有數(shù)。

2、房屋質(zhì)量一目了然

二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。

3、房子幾乎沒有污染源

新房最大的問題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。

4、房子周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便

二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場(chǎng)，醫(yī)院，學(xué)校，公交車什么的，日常生活很方便。

5、你可以選擇和什么樣的人做鄰居

買新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是，買二手房時(shí)，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。

6、入住后干擾少

新建商品房入住后，一般都要進(jìn)行裝修，很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)都得忍受鄰居們裝修時(shí)的敲打聲，而且大家陸續(xù)搬家入住，施工人員進(jìn)進(jìn)出出，甚是“熱鬧”。買二手房，鄰居們?nèi)胱r(shí)間不同，不會(huì)在同一時(shí)間進(jìn)行裝修，免了一定的干擾。

7、二手房的價(jià)格便宜

碰到那些急需用錢的賣家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算。

8、二手房的價(jià)格較新房更趨于多元化

二手房根據(jù)房屋性質(zhì)、地段劃分、房齡等不同，價(jià)格也不盡相同。畢竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不會(huì)瘋狂到要超過新房?jī)r(jià)格的地步。而二手房的價(jià)格多元化也可實(shí)現(xiàn)不同經(jīng)濟(jì)實(shí)力購(gòu)房者的置業(yè)需求。

9、二手房都是現(xiàn)樓，不會(huì)出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象

因?yàn)槠诜康膬r(jià)格相對(duì)實(shí)惠，而拿著圖紙、憑著對(duì)發(fā)展商的一知半解就購(gòu)進(jìn)期房，但期房建成現(xiàn)房短則一年，長(zhǎng)則數(shù)年，數(shù)年間的諸多因素并不是買家可以控制的，期房可能出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象，令買家損失金錢。相比而言，二手房都是現(xiàn)樓交易，這是降低交易風(fēng)險(xiǎn)最直接也最有效的方法。

10、用于投資的回報(bào)率二手房比新房好

一次性付款二手房交易由遞件到領(lǐng)取新房產(chǎn)證一天搞定，而新房由簽約至領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間最少需一年時(shí)間，二手房的交易過戶手續(xù)快捷顯而易見，對(duì)于用來投資的買家而言十分方便。

新房和二手房稅費(fèi)差別是什么

1、內(nèi)容的不同

購(gòu)買新房時(shí)，房屋稅一般是包括了契稅、住房維修基金、物業(yè)費(fèi)、登記費(fèi)、房屋交易手續(xù)費(fèi)等。而購(gòu)買二手房時(shí)，房屋稅包括了個(gè)人所得稅、增值稅、印花稅、教育附加稅、契稅等等。

2、交稅費(fèi)的規(guī)定不同

購(gòu)買新房，一般是只有交契稅，若購(gòu)買的房屋面積不足90平，稅費(fèi)收1%，若住房面積超過90平，需繳納1.5%。購(gòu)買二手房時(shí)，房屋契稅一般是1%，高級(jí)住房的話，是4%。此外，還需要交納0.05%的印花稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅。

3、交易費(fèi)上的不同

要是購(gòu)買新房，房屋征收的稅費(fèi)是每平米3元，若是非住宅，每平米11元。而二手房，房屋征收的水分是每平米2元。