1、房產(chǎn)抵押：老年人將自己的產(chǎn)權(quán)房選擇將自己的房產(chǎn)抵押出去，以等量的金額換取養(yǎng)老機構(gòu)的服務(wù)，或雇人照顧自己養(yǎng)老。

2、房產(chǎn)出售：老年人將自己的住房對外出售，用這筆錢財居住到較好的養(yǎng)老院養(yǎng)老，部分售房款辦理養(yǎng)老壽險，可以保障自己晚年的生活無憂。

3、房產(chǎn)售后回租：老年人將自己具有完全產(chǎn)權(quán)的住房先行出售，再通過“售后回租”的方法達到以房養(yǎng)老的目標(biāo)。既可以獲取一大筆款項用于養(yǎng)老生活，又能保持晚年期對住房甚至是原有住房的長期乃至終生的使用權(quán)，照常有房可居，對老人的更好養(yǎng)老增添了相當(dāng)?shù)谋ｋU系數(shù)。

4、 房產(chǎn)出租或換租：老人將自己的產(chǎn)權(quán)住房先行出租，再通過另租低于自己房產(chǎn)的房居住，或入住養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老院的方法，以達到以房養(yǎng)老的目標(biāo)。既保障晚年期照常有房可居，并獲取持續(xù)穩(wěn)定的租金收入用于養(yǎng)老生活，還能保證在自己身故后原有住房仍能照常遺留給子女，符合國內(nèi)養(yǎng)兒防老、遺產(chǎn)繼承的傳統(tǒng)習(xí)俗。

5、大房換小房：老人退休后，賣出原居住的大屋，再買進適合居住的小屋，用售房購房的差價款辦理養(yǎng)老年金壽險，每年支取現(xiàn)金用來養(yǎng)老，老人還可將部分差價款作些理財投資，可為養(yǎng)老提供更有實力的保障。等到一定年份再將該小房用以房養(yǎng)老的辦法，繼續(xù)獲取現(xiàn)金流入，養(yǎng)度晚年。或者把這個小房子對外出售，自己住到養(yǎng)老院安度晚年。

6、以房招租：老人在家中招徠合得來的年輕人做房客，身邊既多了人員照顧，又有一筆可觀的房租做為生活費補充;對年輕人而言，也有助于解決住房和情感歸宿問題;城市的住房資源也得到較好運用，極大地緩解了住房的緊張局面，可謂是一舉三得。

7、以房遺贈養(yǎng)老：老人同親朋好友約定，由對方負責(zé)照顧自己養(yǎng)老，自己死亡后，將住房遺贈給對方。這是我國幾千年來民間社會廣泛流傳，今日仍由國家法律認可的“遺贈扶養(yǎng)”模式。它作為“你給我住房，我為你養(yǎng)老”的以房換養(yǎng)的鼻祖，已有了悠久歷史。

買房養(yǎng)老需要注意什么

1、周邊配套要齊全：

不管是老人自己買房還是子女給老人買房養(yǎng)老，在購買房屋的時候都要注意到房屋的配套問題，因為老年人在體力方面比不上年輕人，所以不適合長時間的出行，所以在選擇居住地段的時候要注意該區(qū)域的超市或者菜市場位置不要太遠，以滿足老年人的日常生活消費需求，除此之外，公園和醫(yī)院這樣的場所也是必備的。

2、選擇低樓層住房：

在選擇樓層的時候，由于是老年人居住，所以必須要考慮到出行問題，現(xiàn)在的高層住宅即便是電梯出行很方便，但是也要注意電梯故障的情況，那么最好是選擇低樓層的房屋，即便是不通過電梯出行，老年人的出行問題也可以得以解決，低層住宅方便走動，因為有障礙物和綠化帶的過濾，噪音會比直接接收聲波的高層要減少許多。

3、注意物業(yè)服務(wù)：

如果是讓老年人自己居住的話，由于子女不經(jīng)常在身邊，因此在選擇小區(qū)的時候還要注意對小區(qū)的物業(yè)管理進行考察，因為一個好的物業(yè)公司可以讓父母享受到最優(yōu)的社區(qū)服務(wù)，例如經(jīng)常組織老年人體檢、組織老年人唱歌跳舞等活動，這樣老年人的晚年生活會比較豐富。