1、外觀檢查：新房的外觀檢查是驗收中的第一步。首先要確保建筑結(jié)構(gòu)的完整性，檢查外墻、窗戶、門等是否有損壞或裂縫。其次要觀察外墻的顏色是否均勻，有無滲漏現(xiàn)象。還要注意觀察屋頂，確認(rèn)是否存在漏水的問題。

2、內(nèi)部空間檢查：在進(jìn)入房屋內(nèi)部前，需要檢查房門和窗戶是否完好無損，是否能正常打開和關(guān)閉。然后要對比實際房屋和設(shè)計圖紙，檢查是否按照設(shè)計圖紙進(jìn)行建造，空間布局是否合理。此外，還應(yīng)該檢查各個房間的墻面、地板、天花板、防盜門等是否存在破損、漏油漏水等問題。

3、安裝設(shè)備檢查：新房驗收中必須仔細(xì)檢查安裝在房子里的各種設(shè)備，如給水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等。首先要確認(rèn)給水系統(tǒng)是否正常，是否存在漏水、滲漏等問題。然后要檢查電氣系統(tǒng)是否按照國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并測試電源是否正常。對于空調(diào)系統(tǒng)，要驗證其制冷和制熱功能是否正常。

4、室內(nèi)裝飾檢查：新房驗收的另一個重要方面是檢查裝飾裝修情況。首先要檢查墻面和地板的質(zhì)量，確保墻面平整、地板沒有開裂或變形。其次要檢查窗簾、門簾、壁紙等裝飾物是否完整、無污染。同時還要檢查燈具、開關(guān)、插座等是否安裝正確，并進(jìn)行開關(guān)和插座的實際使用測試。

5、功能驗收：新房驗收的最后一步是對房屋的功能進(jìn)行驗收。這包括測試獨立衛(wèi)生間的沖水系統(tǒng)、水龍頭水流、燃?xì)庠畹氖褂们闆r等。另外，還要檢查門鎖的密封性能和使用狀況，防盜門是否能夠正常打開和關(guān)閉。

6、驗收記錄和整理問題：在完成新房驗收后，要及時記錄發(fā)現(xiàn)的問題，并與開發(fā)商進(jìn)行溝通。將問題分類為需要及時處理的緊急問題和可以在日后維修的一般問題。對于緊急問題，需要開發(fā)商及時處理。而一般問題可以按照購房合同的約定辦理后續(xù)維修。

新房驗房的程序有哪些

1、檢查房屋手續(xù)：當(dāng)購房者在接到開發(fā)商那邊的接房通知之后，購房者首先就需要對開發(fā)商的相關(guān)資料就行審查，一般都是查看三書一證一表，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》

2、確定房屋面積：房屋的面積也是購房者在驗房的時候應(yīng)該去查看的，應(yīng)該根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪公司公章，測繪員資格章)對照購房合同上的面積。

3、看房屋結(jié)構(gòu)：房屋的質(zhì)量如果對于購房者今后居住的舒適度是有很大的關(guān)聯(lián)的，所以購房者應(yīng)該對于房屋的質(zhì)量很好的進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門反映;如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時如實做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修。

4、清點房屋使用情況：當(dāng)購房者在驗房的時候，還需要按照自己當(dāng)時和開發(fā)商所簽訂的購房合同以及附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如果有發(fā)現(xiàn)和合同上面不符的情況或者是有缺損的情況，那么應(yīng)在交接時要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書面確認(rèn)具體更換和配齊的日期。