1、非房地產(chǎn)主業(yè)央企退出，與中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策導(dǎo)向是一致的。從“房住不炒”到“不以房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，即便是在疫情沖擊之下，中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控思路也未發(fā)生改變，其調(diào)控目標(biāo)一直是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

2、非房地產(chǎn)主業(yè)央企退出，將促其更加專注主業(yè)和創(chuàng)新。事實(shí)上，告別高速增長(zhǎng)后，相當(dāng)一部分房地產(chǎn)企業(yè)因?yàn)殇N售不暢、拿地決策失誤等導(dǎo)致資金壓力加大，房地產(chǎn)逐漸成為其低效資產(chǎn)。退出這部分業(yè)務(wù)不僅可以回收可觀的現(xiàn)金流，也為其后的轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新研發(fā)提供資金保障。

3、樓市未來(lái)發(fā)展或出現(xiàn)深刻變革。中國(guó)經(jīng)濟(jì)正在經(jīng)歷轉(zhuǎn)型升級(jí)，對(duì)房地產(chǎn)的依賴將逐步減小。房地產(chǎn)在宏觀經(jīng)濟(jì)當(dāng)中所扮演的角色也將從“發(fā)動(dòng)機(jī)”向“穩(wěn)定器”轉(zhuǎn)移。部分央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的同時(shí)，也意味著資源、資金等向房地產(chǎn)市場(chǎng)過度集中的情況也會(huì)隨之發(fā)生改變，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)入新階段。

什么情況下購(gòu)房者能無(wú)條件退房

1、合同本身的約定。買賣雙方在合同中明確約定可退房的情形，且該合同是雙方協(xié)商一致達(dá)成的真實(shí)意思表示。

2、套型誤差過大。按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售商品房，在房屋交付時(shí)若套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，購(gòu)房者可以選擇退房或者與開發(fā)商重新約定總價(jià)款。如購(gòu)房者退房，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

3、面積誤差過大。合同約定的面積與交付使用的面積不符，且合同對(duì)處理方式?jīng)]有約定或約定不明的，面積誤差超出3%時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)退房。

4、商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題。

5、延期交房。

6、開發(fā)商無(wú)證銷售。按照有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證明的情況下與購(gòu)房者訂立商品房預(yù)售合同，并且在購(gòu)房者起訴前還未取得商品房預(yù)售許可證明的，購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商退房。

7、延期辦理產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同約定的期限或預(yù)售房屋自交付使用起90日內(nèi)、現(xiàn)售房屋自合同訂立90日內(nèi)為購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證超過合同約定或法定期限一年以上的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。

8、擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)。

9、房屋存在抵押或一房二賣。

10、在建工程轉(zhuǎn)讓的情形。商品房預(yù)售后，開發(fā)商意欲轉(zhuǎn)讓在建的商品房建設(shè)工程，購(gòu)房者不同意轉(zhuǎn)讓的有權(quán)解除商品房預(yù)售合同。

11、因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由未能訂立房貸合同，并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，購(gòu)房者可以主張無(wú)條件退房。同不能繼續(xù)履行的，購(gòu)房者可以主張無(wú)條件退房。