房貸不通過一般在三天之內就會有通知，告知申請沒有通過。辦理貸款正常的話，最長不會超過1個月的時間，不同地區(qū)、不同銀行貸款的審批流程是不一樣的，具體情況還要以當?shù)貙嶋H情況為準。

房貸不通過的原因有很多，例如：

1.申請人當前還有的欠款還沒有還清;

2.申請人的個人征信有不良記錄;

3.申請人還款能力沒有達到銀行所要求的;

4.經(jīng)過銀行核實，申請人沒有還款能力。

房貸審批過了多久會放款

正常情況下 ，資料齊全合同簽訂完畢后,10天左右的審批期，然后辦理抵押登記要1個星期左右， 最后等放款一個星期左右。

貸款準備進件資料：貸款人(夫妻)身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權證、國土證、且貸款人(夫妻)征信沒有問題的情況下銀行會接件。

資料提交到銀行后，銀行的風控會打電話進行回訪，回訪電話一般是公司座機，個人電話回訪。

審批通過一般是在電話回訪后的3個工作日內，通過后銀行會給你打電話告訴你什么時候到房管局辦理抵押登記，辦好抵押后銀行會在2個工作日放款到你的收款卡上。

貸款發(fā)放：《抵/質押合同》或《保證合同》生效后，中國銀行將按《借款合同》約定將貸款一次或分次劃至您指定的購買住房開發(fā)商(售房單位)或個人的專用賬戶，由中國銀行監(jiān)管使用。