簽了購(gòu)房合同后可以退房，但需要賠付違約金及出賣(mài)人其他實(shí)際損失，具體的數(shù)額要看雙方合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，還需要根據(jù)違約情形來(lái)判斷實(shí)際損失，一般合同違約金上限不超過(guò)標(biāo)的20%。

買(mǎi)房退房違約金怎么扣

在買(mǎi)房后退房，違約金的扣除與實(shí)際損失和合同中違約金的約定有關(guān)。買(mǎi)房退房違約金一般按照合同約定的數(shù)額計(jì)算，合同沒(méi)有約定的，按照實(shí)際損失計(jì)算。

如果合同中約定了違約金的具體數(shù)額，那么將按照合同約定進(jìn)行計(jì)算。如果合同中沒(méi)有約定，則按照實(shí)際損失計(jì)算。通常，違約金不得超過(guò)實(shí)際損失的30%。

請(qǐng)注意，具體的計(jì)算方法和數(shù)額可能會(huì)因合同條款、法律規(guī)定和具體情形而有所不同，因此最好在簽訂合同前仔細(xì)閱讀相關(guān)條款，并在需要時(shí)咨詢專(zhuān)業(yè)人士的意見(jiàn)。如果約定的違約金低于造成的損失，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)可能會(huì)要求增加；而如果約定的違約金過(guò)分高于造成的損失，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)則可能會(huì)根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求適當(dāng)減少。

總的來(lái)說(shuō)，具體的扣除方式會(huì)根據(jù)合同條款和法律規(guī)定進(jìn)行，建議在買(mǎi)房前仔細(xì)閱讀合同條款，了解相關(guān)規(guī)定，避免退房時(shí)產(chǎn)生不必要的糾紛。

買(mǎi)房退房要辦什么手續(xù)

1、發(fā)出退房通知：購(gòu)房者可以通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出退房申請(qǐng)。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等；如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償。因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、辦理退房手續(xù)：購(gòu)房者需要等待開(kāi)發(fā)商的通知，在接到開(kāi)發(fā)商通知的時(shí)候，購(gòu)房者就可以去辦理退房手續(xù)了。在購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)后的15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、退還房款：辦理完退房手續(xù)之后，購(gòu)房者還需要等待一段時(shí)間，然后開(kāi)發(fā)商才會(huì)退還房款給購(gòu)房者。退還房款的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房者，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后第16日至買(mǎi)房人取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買(mǎi)房人支付違約金。