1、雙方協(xié)商一致：如果購(gòu)房者和開發(fā)商協(xié)商一致，可以退房。

2、逾期交房超過一定期限：如果開發(fā)商逾期交房超過一定期限，如30-90天，購(gòu)房者可以要求退房。

3、房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的：如果房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，無法修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)后仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者可以要求退房。

4、由于開發(fā)商的過錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書的：如果由于開發(fā)商的過錯(cuò)，購(gòu)房者在合同約定的期限內(nèi)無法取得房屋所有權(quán)證書，購(gòu)房者可以要求退房。

5、面積誤差比絕對(duì)值超過3%：如果房屋的實(shí)際面積與合同約定的面積誤差比絕對(duì)值超過3%，購(gòu)房者可以要求退房。

6、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的：如果開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，購(gòu)房者可以依據(jù)合同約定要求退房。

7、拿不到產(chǎn)權(quán)證：如果由于開發(fā)商的原因，購(gòu)房者在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，購(gòu)房者就可以要求退房。

8、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效：如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

退房產(chǎn)生的銀行貸款如何處理

1、借款人需提前歸還貸款，需要您與銀行協(xié)商，提前將剩余貸款本息還給銀行后等待開發(fā)商退購(gòu)房款；

2、由開發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩塊，購(gòu)房者首付款部分退給購(gòu)房者，向銀行借款部分直接還給銀行。由于購(gòu)房合同被解除，開發(fā)商從購(gòu)房者處取得的所有購(gòu)房款項(xiàng)均應(yīng)返還購(gòu)房者。購(gòu)房者申請(qǐng)的銀行按揭貸款，也是購(gòu)房款的一部分，也應(yīng)一并返還給購(gòu)房者。