一、跟著政策買房有利的方面：

1、購房成本降低隨著房貸利率的下調(diào)，購房者的購房成本將相應(yīng)降低。利率下調(diào)不僅會(huì)降低貸款利息的支出，還可能減少購房者需要支付的首付款額度，讓更多的人能夠輕松實(shí)現(xiàn)購房夢(mèng)想。

2、購房投資回報(bào)率提升房貸利率下調(diào)將帶動(dòng)購房市場(chǎng)的活躍度，增加投資購房的吸引力。購房者有望通過購買低利率下的房產(chǎn)，獲得更高的投資回報(bào)率。這對(duì)于長(zhǎng)期持有房產(chǎn)的投資者來說，是一個(gè)良好的機(jī)會(huì)。

二、跟著政策買房的弊端：

1、政策風(fēng)險(xiǎn)跟隨政策購房需要考慮政策風(fēng)險(xiǎn)。政策可能隨時(shí)變動(dòng)，購房者需要謹(jǐn)慎評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。如果購房者過度依賴政策利好，可能導(dǎo)致房貸利率上調(diào)或其他政策變動(dòng)時(shí)無法承受房貸壓力。

2、市場(chǎng)熱度上升房貸利率下調(diào)可能會(huì)引發(fā)市場(chǎng)的熱度上升，造成房?jī)r(jià)上漲。如果購房者在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候購買房產(chǎn)，可能導(dǎo)致購房成本增加，投資回報(bào)率下降。

2023年買房新規(guī)最新政策

1、調(diào)整住房限購政策

首先，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的限購政策進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。政府為了控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的過度投資，保障居民的基本住房需求，規(guī)定了對(duì)購買住房的本地戶籍、收入及住房擁有狀況等條件的限制。然而，對(duì)于一些真正有剛性需求的購房者來說，這些限制可能會(huì)造成一些困擾。因此，政府在2023年提出了一些新的調(diào)整。

本地戶籍居民家庭限購政策調(diào)整

對(duì)于本地戶籍居民家庭，原政策規(guī)定只能購買兩套住房，現(xiàn)調(diào)整為本地戶籍居民家庭可以購買三套住房。這一調(diào)整有利于滿足本地居民家庭的剛性需求，提高住房擁有率。

非本地戶籍居民家庭限購政策調(diào)整

對(duì)于非本地戶籍居民家庭，原政策規(guī)定需要繳納一定年限的社?；騻€(gè)稅才能購買一套住房，現(xiàn)調(diào)整為在購房地工作的非本地戶籍居民家庭可以購買一套住房。這一調(diào)整有利于吸引更多的人才和勞動(dòng)力流入，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

2、調(diào)整住房貸款政策

其次，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的貸款政策進(jìn)行調(diào)整。政府為了控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的過度投資和投機(jī)行為，規(guī)定了對(duì)購買住房的貸款比例和利率等條件的限制。然而，這些限制可能會(huì)對(duì)于一些真正需要貸款購房的居民造成困擾。因此，政府在2023年提出了一些新的調(diào)整。

首套房貸款利率調(diào)整

對(duì)于首套房貸款，原政策規(guī)定利率不得低于相應(yīng)期限的基準(zhǔn)利率，現(xiàn)調(diào)整為首套房貸款利率不得低于相應(yīng)期限的基準(zhǔn)利率的80%。這一調(diào)整有利于減輕購房者的負(fù)擔(dān)，提高購房者的實(shí)際支付能力。

二套房貸款利率調(diào)整

對(duì)于二套房貸款，原政策規(guī)定利率不得低于相應(yīng)期限的基準(zhǔn)利率的1.1倍，現(xiàn)調(diào)整為二套房貸款利率不得低于相應(yīng)期限的基準(zhǔn)利率的90%。這一調(diào)整有利于減輕購房者的負(fù)擔(dān)，提高購房者的實(shí)際支付能力。

3、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管

最后，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管力度。政府將加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管力度，保障市場(chǎng)秩序的穩(wěn)定和合法合規(guī)性。政府將采取以下措施：

加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息公開

政府將加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息公開工作，定期公布房地產(chǎn)市場(chǎng)供需情況、價(jià)格變動(dòng)等信息，為購房者提供更加準(zhǔn)確的信息參考。

嚴(yán)格控制房?jī)r(jià)上漲

政府將加強(qiáng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲的管控力度，嚴(yán)格控制房?jī)r(jià)上漲幅度。對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過快的地區(qū)和樓盤，將采取必要的措施進(jìn)行調(diào)控和監(jiān)管。

打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象

政府將嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)中的亂象行為，包括捂盤惜售、價(jià)格欺詐、中介違規(guī)等行為。對(duì)于這些行為將依法進(jìn)行處理，維護(hù)市場(chǎng)秩序的穩(wěn)定和購房者的合法權(quán)益。

4、對(duì)開發(fā)商的影響

政府的這些新規(guī)將對(duì)開發(fā)商產(chǎn)生一定的影響。一方面，開發(fā)商需要適應(yīng)新的限購和貸款政策，調(diào)整自己的銷售策略和營(yíng)銷手段;另一方面，開發(fā)商需要加強(qiáng)與銀行的合作，爭(zhēng)取更多的貸款支持，以適應(yīng)新的貸款政策環(huán)境。同時(shí)，開發(fā)商也需要遵守新的市場(chǎng)規(guī)則和監(jiān)管要求，確保自己的銷售和宣傳行為合法合規(guī)。對(duì)于一些大型開發(fā)商來說，他們具有較強(qiáng)的資金實(shí)力和品牌影響力，可以更好地適應(yīng)這些變化;而對(duì)于一些中小型開發(fā)商來說，他們需要更加謹(jǐn)慎地應(yīng)對(duì)這些變化，注重提高自己的經(jīng)營(yíng)能力和競(jìng)爭(zhēng)力。

5、對(duì)購房者的影響

對(duì)于購房者來說，這些新規(guī)將帶來一些新的變化和影響。一方面，購房者可以享受到更加寬松的限購和貸款政策，更容易滿足自己的剛性需求;另一方面，購房者需要更加謹(jǐn)慎地選擇自己的購房目標(biāo)和時(shí)機(jī)，避免盲目跟風(fēng)和沖動(dòng)購買。同時(shí)，購房者也需要關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化和發(fā)展趨勢(shì)，合理規(guī)劃自己的購房計(jì)劃和經(jīng)濟(jì)支出。