限競(jìng)房就是普通的商品房，是開發(fā)商在拿地皮的時(shí)候就采用“限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)”的方式獲取。也就是開發(fā)商獲得土地使用前就已經(jīng)對(duì)這批新房的較高售價(jià)和銷售均價(jià)都明確規(guī)定好的，且開發(fā)商不能夠私自漲價(jià)。這樣既避免了市場(chǎng)因?yàn)橥恋責(zé)岫霈F(xiàn)恐慌，穩(wěn)定了預(yù)期，也同時(shí)為購(gòu)房人提供了淘到好房子的機(jī)會(huì)，所以限競(jìng)房對(duì)于普通家庭而言是再合適不過的。

限競(jìng)房限制的是什么？

1、限制房?jī)r(jià)

毋庸置疑限競(jìng)房的主要作用就是用來控制房?jī)r(jià)。在很久以前，開發(fā)商在開發(fā)新樓盤的時(shí)候，房子的價(jià)格往往是不確定的，因?yàn)殚_發(fā)商在開始賣房之前要試探當(dāng)?shù)叵M(fèi)者能夠接受的房?jī)r(jià)，然后再敲定房子的價(jià)格。一般開發(fā)商和購(gòu)房者之間信息都是不對(duì)等的，所以只有等到開盤搖號(hào)之前才可以獲得真正的價(jià)格。

2、限制交易

限競(jìng)房從出售的那天開始，在五年之內(nèi)是不允許再次銷售的。并且加上交付的兩年和取得房產(chǎn)證的兩年，總共也就是九年的時(shí)間，在這段時(shí)間內(nèi)，限競(jìng)房都是不允許進(jìn)行二次銷售的。當(dāng)然對(duì)于投資者們而言限競(jìng)房并不是最好的選擇，因?yàn)榫拍甑臅r(shí)間存在著許多不穩(wěn)定的因素，比如房市、政策等等，并且也限制了買房者們的購(gòu)房選擇。

限競(jìng)房的優(yōu)勢(shì)是什么?

1、價(jià)格優(yōu)惠：限競(jìng)房的價(jià)格通常比同地段的其他房源低，這主要是因?yàn)橄薷?jìng)房開發(fā)商在投標(biāo)時(shí)需要提交較低的土地成交價(jià)，因此能夠以更低的成本開發(fā)房產(chǎn)。此外，限競(jìng)房還有政府補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策，價(jià)格相對(duì)更為優(yōu)惠。

2、位置優(yōu)越：限競(jìng)房通常位于城市的核心地帶或新興發(fā)展區(qū)，交通便利，生活設(shè)施完善，居住環(huán)境更為宜人。

3、投資價(jià)值高：限競(jìng)房的價(jià)格相對(duì)較低，但未來增值空間大。因此，購(gòu)買限競(jìng)房不僅能夠享受價(jià)格優(yōu)惠，還能夠享受更高的投資回報(bào)。

4、控制房?jī)r(jià)過快上漲：限競(jìng)房通過限定價(jià)格范圍，可以防止開發(fā)商惡意抬高房?jī)r(jià)，保障購(gòu)房者的利益。

5、公平公正：限競(jìng)房交易中通常會(huì)采取搖號(hào)方式進(jìn)行銷售，搖號(hào)可以保證公平公正，避免出現(xiàn)內(nèi)部人員私自購(gòu)買的情況。