1、定義不同。商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建好后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。而限競房是開發(fā)商在獲得土地使用前就已經(jīng)確認(rèn)銷售價(jià)格的商品房，開發(fā)商拿地和銷售環(huán)節(jié)限房價(jià)，競地價(jià)。

2、價(jià)格不同。限競房在出售的話，開發(fā)商的出售價(jià)格必須控制在政府規(guī)定的價(jià)格之間，不得超過定價(jià)上限。因此限競房的價(jià)格往往比周邊普通的商品房更低。

3、交易時(shí)間限制。由于限競房價(jià)格比周邊普通商品房低，為了抑制炒房行為，限競房在后期交易中是有受限制的，必須拿到房產(chǎn)證5年后才能上市交易。

購買限競房要注意什么？

1、注意價(jià)格

購買限競房的話，在價(jià)格上肯定肯普通商品房也是有區(qū)別的，畢竟限競房拿地的價(jià)格跟普通商品房也不一樣，限競房主要是就是用來限制房價(jià)的，所以在房屋定價(jià)上不會(huì)太高。不斷飆升的房價(jià)讓整個(gè)市場陷入價(jià)格恐慌之中，而限競房的出現(xiàn)有讓購房者稍微安心一些了，并且限競房與二手房比較，一般來說，限競房的價(jià)格普遍要低于二手房。

2、注意品質(zhì)

限競房畢竟價(jià)格上跟普通商品房有差別，所以承接限競房的開發(fā)商在修建限競房樓盤的時(shí)候，就可能會(huì)存在一些不好的行為，限競房的銷售價(jià)格已經(jīng)確定，開發(fā)商為了獲得更大程度的利潤，只能在修建樓盤的成本上下手，不斷地減少投入的成本。一旦限競房受到了利益的影響，那么房屋品質(zhì)也就成為了未知數(shù)，通常限競房的內(nèi)部設(shè)施必定要比一般商品房內(nèi)減產(chǎn)很多，購房者的居住品質(zhì)也會(huì)降低。

3、交易限制

限競房的買賣交易都是受到了政策限制的，不是說想買就能買，想賣就能賣的，購房者購買限競房后，在5年內(nèi)是不允許進(jìn)行再次出售的。另外購房者還要注意購買限競房的條件，申請(qǐng)購買限競房的個(gè)人，需要年滿30周歲，且需要有完全民事行為能力的人。