房屋拆遷需要資質(zhì)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，符合國(guó)家規(guī)定的注冊(cè)資本、具有從事建筑活動(dòng)相適應(yīng)的法定執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)人員、具有從事相關(guān)建筑活動(dòng)所應(yīng)有的技術(shù)裝備，依法取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程。

法律依據(jù)：《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》第二十條

施工單位從事建設(shè)工程的新建、擴(kuò)建、改建和拆除等活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)具備國(guó)家規(guī)定的注冊(cè)資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和安全生產(chǎn)等條件，依法取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程。

房屋拆遷的流程

1、申請(qǐng)房屋拆遷許可證：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人(有例外)需要拆遷房屋的，必須持國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)的文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請(qǐng)。

2、審批和核發(fā)拆遷許可證：市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限，實(shí)施房屋拆遷。

3、拆遷許可證的續(xù)期：拆遷人需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期申請(qǐng)。經(jīng)過(guò)審查符合條件的，可延長(zhǎng)拆遷許可證的拆遷期限，最大延長(zhǎng)期限為半年。延期后，房屋拆遷管理部門應(yīng)進(jìn)行延期公告。

4、暫停公示：入戶調(diào)查、業(yè)內(nèi)計(jì)算、制定拆遷方案。

5、發(fā)布拆遷公告：送達(dá)拆遷評(píng)估、訂立拆遷協(xié)議、動(dòng)遷、結(jié)案。

需要注意的是，不同地區(qū)的具體操作流程可能有所不同。

房屋拆遷要注意什么

1、合法性：拆遷必須符合法律規(guī)定，包括拆遷主體是否合法、拆遷程序是否合法、拆遷補(bǔ)償是否合法等。

2、拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議：與拆遷方協(xié)商達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，協(xié)議應(yīng)經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。

3、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：不同情況下補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，需要根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況來(lái)看。

4、申請(qǐng)信息公開(kāi)：如果發(fā)現(xiàn)拆遷方?jīng)]有按照補(bǔ)償約定履行義務(wù)，可以依法提起行政復(fù)議或行政訴訟。

5、保護(hù)自己和家人的安全：注意人身安全和財(cái)產(chǎn)安全，不要和對(duì)方有肢體沖突，防止被扣個(gè)妨礙公務(wù)，尋釁滋事的罪名。

6、保留證據(jù)：對(duì)強(qiáng)拆過(guò)程錄音錄像，注意對(duì)強(qiáng)拆的組織者重點(diǎn)錄音錄像，注意對(duì)執(zhí)法車輛的拍照錄像。

7、報(bào)警：注意要報(bào)警，雖然很大概率，已經(jīng)有警察在那里維持治安，但是報(bào)警的目的是為了確定強(qiáng)拆主體。

8、談判協(xié)商的技巧：與拆遷方協(xié)商時(shí)，注意談判協(xié)商的技巧。