房改房又可以叫做已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。房改房是國家對(duì)職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價(jià)格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。

需要注意的是，房改房的銷售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策。購買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。在房改售房中對(duì)購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人利用職權(quán)大量低價(jià)購買公有住房，造成國有資產(chǎn)或公有財(cái)產(chǎn)的流失。購買房改中的公有住房，在進(jìn)入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，指職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買的公有住房。

總之，房改房屬于一種特殊性質(zhì)的房產(chǎn)，其所有權(quán)和上市交易受到一定的限制和政策規(guī)定。在購買房改房時(shí)，需要了解相關(guān)的政策和規(guī)定，并確認(rèn)房屋的性質(zhì)和權(quán)屬情況。

新一輪房改的全面啟動(dòng)有哪些目的?

一、保障性住房建設(shè)：解決中低收入家庭的住房難題

住房問題關(guān)系到千家萬戶的福祉，尤其是對(duì)于中低收入家庭來說，往往面臨著購房難、住房條件差等問題。新一輪房改將大力推進(jìn)保障性住房建設(shè)，包括公租房、共有產(chǎn)權(quán)房、棚戶區(qū)改造等多種形式，以滿足不同層次、不同需求的人群的住房需求。

保障性住房的建設(shè)將覆蓋更廣泛的人群，特別是那些收入較低、購房能力有限的家庭。通過提供更多、更好的保障性住房，政府為中低收入家庭提供了實(shí)實(shí)在在的住房福利，幫助他們解決住房難題。

二、穩(wěn)定房價(jià)：保護(hù)購房者的利益

近年來，房價(jià)的持續(xù)高漲讓許多購房者承受了巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。新一輪房改將通過多種手段穩(wěn)定房價(jià)，防止房價(jià)過快上漲帶來的社會(huì)問題。政府將加大對(duì)房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度，嚴(yán)格控制房地產(chǎn)市場價(jià)格的波動(dòng)，確保房價(jià)穩(wěn)定在合理水平。

對(duì)于購房者來說，穩(wěn)定的房價(jià)意味著購房壓力的減輕和購房負(fù)擔(dān)的降低。這將使更多的人能夠?qū)崿F(xiàn)自己的住房夢想，提高生活質(zhì)量。

三、政策性和商業(yè)并存的住房信貸系統(tǒng)：緩解購房壓力

新一輪房改還將建立政策性和商業(yè)并存的住房信貸系統(tǒng)。通過政策性住房信貸，政府將為中低收入家庭提供低息貸款支持，幫助他們實(shí)現(xiàn)購房夢想。同時(shí)，商業(yè)性住房信貸也將為購房者提供更多的選擇和便利。

政策性和商業(yè)并存的住房信貸系統(tǒng)將有效緩解購房者的經(jīng)濟(jì)壓力，使他們能夠以更低的成本獲得更好的住房貸款服務(wù)。這將進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，同時(shí)提高老百姓的生活水平。

四、公共租賃住房供應(yīng)體系：滿足不同層次的需求

新一輪房改還將建立針對(duì)中低收入家庭的社會(huì)保障性質(zhì)的公共租賃住房供應(yīng)體系。政府將加大對(duì)公共租賃住房的投入，增加其供應(yīng)量，以滿足不同層次、不同需求的人群的租賃需求。

公共租賃住房供應(yīng)體系的建立將為中低收入家庭提供更多的租賃選擇，降低他們的住房成本。這將幫助更多的人解決住房問題，提高他們的生活品質(zhì)。