1、契稅：根據(jù)房屋面積和是否首次購房，稅率在3%-5%之間。

2、個人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。

3、增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年且是家庭唯一房產(chǎn)的免征，不滿足條件的按房價5.5%繳納。

4、印花稅：通常在合同金額的0.05%-0.1%之間，目前個人房產(chǎn)交易暫時免征。

5、其他費用：如房屋評估費、產(chǎn)權(quán)登記費、公證費等，根據(jù)具體情況而定。

二手房交易流程

1、確定購房需求和預(yù)算

在購買二手房之前，首先要確定自己的購房需求和預(yù)算。明確自己想購買的地點、面積、戶型以及預(yù)計的購房資金，并預(yù)留一定的購房費用，如首付款、稅費、過戶費等。

2、尋找房源

通過中介、房產(chǎn)網(wǎng)站、報紙等渠道，開始尋找符合自己需求的二手房房源?？梢愿鶕?jù)自己的要求進行篩選，預(yù)約看房，并與房主或中介進行聯(lián)系，了解更多有關(guān)房屋的信息。

3、看房與核驗

在看房時，要仔細觀察房屋的結(jié)構(gòu)、裝修狀況、周邊環(huán)境等?？梢赃M行細致的核驗，檢查房屋是否存在瑕疵或隱患。同時，了解房屋是否符合法律法規(guī)要求。

4、簽訂預(yù)定或購房合同

如果滿意該房源，可以與房主簽訂預(yù)定或購房合同。合同內(nèi)容應(yīng)包括雙方的基本信息、房屋的基本信息、交易價格、支付方式、過戶時間等重要條款。在簽訂合同時，注意仔細閱讀合同的各項條款，并確保合同書面形式的完整性。

5、支付首付款和過戶款

根據(jù)合同約定，支付首付款。首付款一般為房屋總價的一定比例，通常在簽訂合同后一段時間內(nèi)支付。同時，辦理房屋過戶手續(xù)，包括辦理稅費、申請抵押、辦理過戶手續(xù)等。

6、辦理過戶手續(xù)

完成首付款后，雙方開始辦理房屋過戶手續(xù)。需要準(zhǔn)備并提交相關(guān)材料，如購房合同、房產(chǎn)證、身份證、戶口本等。交接過戶的手續(xù)一般在當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門辦理。

7、支付尾款和稅費

在辦理過戶手續(xù)期間，購房者需要支付尾款以及相關(guān)稅費。稅費包括契稅、個稅、增值稅等，根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆投惵视嬎阒Ц丁?/p>

8、辦理房產(chǎn)證過戶

房屋過戶完成后，購房者需要將房產(chǎn)證辦理過戶手續(xù)。此過程通常在幾個工作日內(nèi)完成，具體辦理時間根據(jù)當(dāng)?shù)卣叨ā?/p>

9、交房與入住

辦妥全部手續(xù)后，房屋交付給購房者，可以開始入住自己的二手房。