1、二次房改將加大保障性住房建設(shè)和供給，提高住房保障的覆蓋面和質(zhì)量。目前我國的住房保障體系以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主，主要面向低收入人群。二次房改將進一步完善住房保障政策，將保障范圍擴大到中等收入群體，并針對政府引進人才，從而提高住房保障的公平性和普惠性。這將有效緩解低收入群體的住房問題，改善城市居民的居住條件，提高人民生活水平。

2、二次房改將推動房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展新模式，使商品住房回歸商品屬性。過去幾年，房地產(chǎn)市場的狂飆突進導致房價過高，給一線城市的消費者帶來了巨大壓力。二次房改將通過加大保障性住房供給，調(diào)整房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)，使住房市場逐漸回歸合理水平。此舉有助于平抑房價，增加市場供應，減輕購房壓力，提高普通居民的購房能力。

3、盡管二次房改有望對房價產(chǎn)生一定影響，但短期內(nèi)房價不會出現(xiàn)大幅下跌。原因在于，房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系復雜，受到多種因素的影響。二次房改將逐步推進，需要時間來實施和見效。同時，房地產(chǎn)市場的投資屬性使得房價波動具有一定的慣性，不會立即受到政策的直接影響。因此，雖然二次房改有望緩解房價上漲的壓力，但短期內(nèi)房價的走勢仍然受到市場供需、金融政策等多種因素的綜合影響。

二次房改試點城市有哪些

首次試點是35個城市：城區(qū)人口超過300萬人口的城市，按照國務(wù)院第七次全國人口普查領(lǐng)導小組辦公室編制的《2020中國人口普查分縣資料》城區(qū)人口超過300萬的城市共35個：分別是上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都、天津、武漢、東莞、西安、杭州、佛山、南京、沈陽、青島、濟南、長沙、哈爾濱、鄭州、昆明、大連、南寧、石家莊、廈門、太原、蘇州、貴陽、合肥、烏魯木齊、寧波、無錫、福州、長春、南昌、常州。也就是說這個新政也并非在全國全面實施，而這35個城市享有“新房改”的優(yōu)先資格，對商品住房庫存大的城市，可按市場化、法治化原則，適當改建或收購存量商品房用作保障房。

積極盤活利用閑置土地和房屋，避免重復建設(shè)造成浪費。文件要求與城中村改造、城市更新、危舊房改造等工作結(jié)合，穩(wěn)妥推進。

政府通過低價轉(zhuǎn)讓國有土地，購買存量存量房子，既穩(wěn)定了當下的房地產(chǎn)市場預期，又保障民眾住房需求。