業(yè)主可以拒絕收房。根據(jù)規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的不動(dòng)產(chǎn)交付后，買受人不得以質(zhì)量瑕疵為由拒絕接受?！睆姆山嵌葋砜?，購(gòu)房者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)簽訂合同，并在合同中約定了房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。只有當(dāng)房屋存在質(zhì)量瑕疵，不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，購(gòu)房者才可以拒絕接受房屋。

另外有的業(yè)主們拒絕收房并非是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題，而是因?yàn)樾^(qū)存在一系列的設(shè)計(jì)和管理問題。這就需要我們進(jìn)一步分析。首先，垃圾房緊挨住宅樓的問題，違反了合理的衛(wèi)生和環(huán)境要求，對(duì)業(yè)主們的居住環(huán)境造成了一定的影響。其次，人車分流不合理，可能會(huì)造成交通擁堵和安全隱患，給小區(qū)居民帶來困擾。非機(jī)動(dòng)車車庫設(shè)在地下二層可能存在通風(fēng)和出入問題。將消防通道用作小區(qū)大門，則直接影響了小區(qū)的消防安全。

在這種情況下，業(yè)主們拒絕收房是出于對(duì)生活環(huán)境和安全的考慮，有一定的合理性。雖然法律規(guī)定購(gòu)房者不能以質(zhì)量瑕疵為由拒絕接受房屋，但是這并不意味著購(gòu)房者必須接受一切不合理的設(shè)計(jì)和管理問題。購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商解決這些問題，確保房屋符合合理的居住標(biāo)準(zhǔn)。如果開發(fā)商未能解決，購(gòu)房者可以通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益，包括要求退房或者索賠。

當(dāng)然，在拒絕收房之前，購(gòu)房者也可以嘗試與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，提出自己的訴求，并要求開發(fā)商對(duì)問題進(jìn)行解決。如果開發(fā)商能夠積極配合并解決問題，那么購(gòu)房者拒絕收房的可能性就會(huì)降低。

業(yè)主收房的時(shí)候要注意什么

業(yè)主在收房時(shí)需要注意以下幾點(diǎn)：

1、驗(yàn)證開發(fā)商的交付文件：業(yè)主在收房前，應(yīng)驗(yàn)證開發(fā)商的交付文件是否齊全，包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《管線分布竣工圖》等。如果文件不齊全，業(yè)主可以拒絕收房。

2、檢查房屋質(zhì)量：業(yè)主在收房時(shí)需要注意房屋的質(zhì)量問題，包括主體結(jié)構(gòu)、墻面、地面、門窗、水電設(shè)施等。如果發(fā)現(xiàn)問題，可以要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)。

3、檢查房屋裝修問題：需要注意房屋裝修的問題，包括材料品牌、型號(hào)等是否符合合同約定，裝修質(zhì)量是否合格等。

4、檢查配套設(shè)施：業(yè)主還需要檢查房屋的配套設(shè)施是否完善，包括門窗、護(hù)欄、樓梯、電梯等是否符合安全要求。

5、確認(rèn)房屋面積和戶型：業(yè)主需要確認(rèn)房屋的面積和戶型是否與合同約定相符，如果存在誤差，需要按照合同約定進(jìn)行處理。

6、注意物業(yè)服務(wù)和費(fèi)用：業(yè)主在收房時(shí)需要注意物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用，需要了解物業(yè)公司的職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容，以及物業(yè)費(fèi)用的構(gòu)成和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

總之，業(yè)主在收房時(shí)需要注意的問題很多，需要認(rèn)真檢查房屋的質(zhì)量和配套設(shè)施，確認(rèn)交付文件和合同約定是否相符，并了解物業(yè)服務(wù)和費(fèi)用的情況。如果發(fā)現(xiàn)問題，需要及時(shí)與開發(fā)商或物業(yè)公司聯(lián)系，并按照合同約定進(jìn)行處理。