loft是一種特別靈活的戶型，層高可以帶來空間的變換，很受年輕人的喜歡，但是loft戶型一般出現(xiàn)在公寓住宅里面，屬于小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，當(dāng)然，普通住宅也有l(wèi)oft戶型的，但是一般比較少。

loft公寓的投資比較小，收益卻比較穩(wěn)定。再加上有一些城市對于買此類房子的政策比較寬松。尤其是在一些限購城市，loft公寓購買不限購，也不限貸。

購買loft公寓注意事項

1、檢查LOFT層高，LOFT層高過矮會影響住房舒適度，而層高太高則會受到政策限制。根據(jù)《容積率指標計算規(guī)則》對LOFT類戶型的層高做出過明確的規(guī)定：當(dāng)住宅建筑標準層層高大于4.9米時，無論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積均要按該層水平投影面積的2倍計算。

2、查驗產(chǎn)權(quán)年限，目前市場上在售的LOFT在產(chǎn)權(quán)上多屬商業(yè)性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定的差別。將價格和產(chǎn)權(quán)進行綜合對比發(fā)現(xiàn)，LOFT的生活成本其實更高些，購房者應(yīng)在明確這一情況的基礎(chǔ)上謹慎入手。

3、考慮成本，雖然LOFT小戶型一般總價較低，但綜合來看，成本并不低。如果購買的是首套房，LOFT項目的首付款一般為50%，貸款年限最長為10年，而普通住宅需要首付款僅為30%，貸款年限最長為30年。

且入住之后，LOFT商住樓的水、電價格是商業(yè)價格，高于民用水、電價格。商住樓公攤比例較大，物業(yè)費比純住宅較高。購買LOFT產(chǎn)品之前一定要考慮好這些成本預(yù)算。

4、無法使用公積金貸款，LOFT公寓基本都是40年或者50年產(chǎn)權(quán)的，土地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，所以如果要貸款購房的話是不能選擇公積金貸款的，而且貸款年限最多只能是10年。