商轉(zhuǎn)公，若以所購住房設(shè)定抵押，那么必須先結(jié)清原商貸，才能發(fā)放公積金貸款。

理由是不提前結(jié)清原商貸，無法解除舊的抵押登記，也無法辦理住房公積金貸款抵押手續(xù)。公積金中心只有在收到抵押登記證明后，才會(huì)安排發(fā)放貸款，因此必須先結(jié)清商貸，這是商轉(zhuǎn)公貸款流程決定的。

什么情況下辦理房貸商轉(zhuǎn)公合適?

一、符合政策規(guī)定的購房者首先，購房者需要符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的條件才能辦理房貸商轉(zhuǎn)公。不同地區(qū)的政策可能會(huì)有所不同，但一般情況下，購房者需要滿足以下條件：

1.具備購房資格：購房者需要符合相應(yīng)的購房資格，如年齡、戶籍等要求。

2.持有商業(yè)貸款：購房者需要持有商業(yè)貸款，而且貸款期限還未過且未結(jié)清。

3.具備公積金貸款條件：購房者需要符合公積金貸款的條件，如繳納一定的公積金、繳納時(shí)間等。

二、購房者的經(jīng)濟(jì)狀況

購房者的經(jīng)濟(jì)狀況也是決定是否辦理房貸商轉(zhuǎn)公的重要因素。購房者需要考慮以下幾個(gè)方面：

1.收入穩(wěn)定性：購房者的收入是否穩(wěn)定、來源是否可靠，這將直接影響到還貸能力。

2.還款能力：購房者需要評(píng)估自己的還款能力，確保能夠按時(shí)還款，避免因貸款轉(zhuǎn)公積金而增加還款壓力。

3.貸款利率：購房者需要對(duì)比商業(yè)貸款和公積金貸款的利率，并計(jì)算轉(zhuǎn)公積金貸款后的利率變化，確保是否能夠節(jié)省利息支出。

三、購房者的長期規(guī)劃

購房者需要考慮自己的長期規(guī)劃，包括未來幾年是否有其他大額支出計(jì)劃，是否打算提前還款等。商轉(zhuǎn)公會(huì)影響購房者的貸款方式和還款期限，因此購房者需要綜合考慮自己的財(cái)務(wù)狀況和未來規(guī)劃，做出明智的決策。