1、用途不同

房貸是個(gè)人或家庭為購買住房而向銀行到期借款的行為，因此所獲資金自然只能用于購買房屋，不能挪作他用。

至于消費(fèi)貸，則是個(gè)人或家庭為滿足生活消費(fèi)需求而向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)借款的行為，一般可以用來購買家電、汽車等大額消費(fèi)品，也可以用來支付教育費(fèi)用、旅游、婚前等等，但明令禁止用于購買房屋。

2、利率不同

房貸的利息相對較低，商業(yè)貸款利率是同期LPR加減點(diǎn)，目前已進(jìn)入“破4進(jìn)3”階段，公積金貸款則執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，比商貸利率更加優(yōu)惠。消費(fèi)貸的利率和房貸相比，則相對要高一些。

3、期限不同

房貸的借款期限較長，基本上都是20年期限或者30年期限。至于消費(fèi)貸，借款期限則普遍較短，不少在1年以內(nèi)，最多也就3-5年。

4、條件不同

辦理房貸通常需要以所購房屋作為抵押物，目的就是降低借款方的風(fēng)險(xiǎn)，為借款方提供一定的擔(dān)保。至于消費(fèi)貸，大多數(shù)都是信用貸款類型，無需借款方提供任何抵押和擔(dān)保。

總結(jié)：房貸、消費(fèi)貸之間存在較為顯著的區(qū)別，日常借貸需要充分考慮自身需求和經(jīng)濟(jì)狀況，以及多參考銀行等金融機(jī)構(gòu)的貸款政策，注意貸款利率、還款期限、還款方式等因素，選擇合適的貸款類型，確保自己能夠合理地承擔(dān)債務(wù)。

注意：有部分銀行為了擴(kuò)大市場份額，可能會在購房者向銀行申請房貸，用于購買房屋時(shí)，在其不知情的情況下，以消費(fèi)貸的名義發(fā)放資金。而對于消費(fèi)貸違規(guī)流入樓市的行為，可以直接舉報(bào)。

貸款買房被銀行辦了消費(fèi)貸有影響嗎?

貸款買房被銀行辦了消費(fèi)貸有影響。

詳細(xì)解釋如下：

房貸和消費(fèi)貸的性質(zhì)不同，房貸相較于普通的消費(fèi)貸產(chǎn)品而言，利率更低一些。若是貸款買房被銀行辦了消費(fèi)貸，執(zhí)行利率更高，貸款成本也就會更大。而且國家一般都會針對房貸提供一些惠民政策，若是房貸變成了消費(fèi)貸，客戶自然是享受不到的。

比如近期存量首套住房貸款利率調(diào)整就實(shí)實(shí)在在地減輕了廣大房貸客戶的債務(wù)負(fù)擔(dān)。而有些客戶發(fā)現(xiàn)自己的存量房貸利率降不了，正是因?yàn)樽约阂詾榈姆抠J實(shí)際上是消費(fèi)貸。

為什么貸款買房被銀行辦了消費(fèi)貸?

之所以會出現(xiàn)貸款買房被銀行辦了消費(fèi)貸的情況，有可能是銀行為了擴(kuò)大市場份額。因?yàn)樽》堪唇屹J款授信額度不足，銀行就采取“變通”方案，以名下房產(chǎn)為抵押物，以“裝修住房”等名義辦理消費(fèi)貸款。

當(dāng)然，也可能是客戶辦理貸款買房時(shí)按揭貸款審核比較嚴(yán)，有些銀行為了簡化貸款審批流程、降低貸款門檻，就將房貸變成了消費(fèi)貸。甚至一些銀行是通過辦理消費(fèi)貸來規(guī)避房貸的監(jiān)管要求。

提醒：監(jiān)管部門明令禁止消費(fèi)貸款流入房地產(chǎn)市場，畢竟資金違規(guī)流入樓市可能會助長投機(jī)炒作，危害房地產(chǎn)市場。若發(fā)現(xiàn)自己貸款買房被銀行辦了消費(fèi)貸，可以收集證據(jù)向當(dāng)?shù)劂y保監(jiān)會進(jìn)行舉報(bào)。