契稅退稅是退多交的部分。根據(jù)我國(guó)稅法相關(guān)規(guī)定，納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的契稅。具體退稅規(guī)定如下：

1、根據(jù)政策規(guī)定，“在出讓土地使用權(quán)交付時(shí)，因容積率調(diào)整或?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價(jià)款的，契稅可申請(qǐng)退還。”

2、根據(jù)政策規(guī)定，“因人民法院判決或者仲裁委員會(huì)裁決導(dǎo)致土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為無效、被撤銷或者被解除，且土地、房屋權(quán)屬變更至原權(quán)利人的，契稅可以申請(qǐng)退還?！?/p>

3、根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實(shí)施契稅法若干事項(xiàng)執(zhí)行口徑的公告》(財(cái)政部稅務(wù)總局公告2021年第23號(hào))規(guī)定，“在新建商品房交付時(shí)，因?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需返還房?jī)r(jià)款的，可依照有關(guān)法律法規(guī)申請(qǐng)退稅?！?/p>

請(qǐng)注意，如果對(duì)契稅退稅政策有疑問，建議咨詢稅務(wù)機(jī)關(guān)或相關(guān)機(jī)構(gòu)獲取更準(zhǔn)確的信息。

契稅退稅要注意什么

契稅退稅需要注意以下幾點(diǎn)：

1、納稅人應(yīng)在收到有關(guān)契稅完稅憑證后，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出書面申請(qǐng)，并填寫《契稅退稅申請(qǐng)審核表》。

2、主管稅務(wù)機(jī)關(guān)在接到納稅人退還契稅申請(qǐng)后，應(yīng)認(rèn)真審查納稅人所報(bào)送的資料是否齊全、真實(shí)、合法。

3、主管稅務(wù)機(jī)關(guān)在接到納稅人退還契稅申請(qǐng)后，應(yīng)按規(guī)定的程序、條件審核。

4、如果納稅人未能在規(guī)定期限內(nèi)提交完整有效的申請(qǐng)資料，或者提交的資料存在偽造、篡改等情況，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)將不予受理其退稅申請(qǐng)。

5、如果納稅人提交的資料存在錯(cuò)誤或缺失，應(yīng)在接到通知后及時(shí)進(jìn)行更正或補(bǔ)充。

6、如果納稅人被要求進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)審核，應(yīng)按照要求前往辦理。

7、如果納稅人提交的資料被審核通過，應(yīng)按照要求開具收入退還書并加蓋公章，然后前往當(dāng)?shù)囟悇?wù)大廳或者網(wǎng)上稅務(wù)局進(jìn)行辦理。

8、如果納稅人屬于期房退房人，需要提供已收到退房款的收款證明并蓋手印。

9、如果納稅人屬于重交契稅的退稅人，需要提供重交契稅的本人要求退契稅的報(bào)告。

10、如果納稅人交契稅以后經(jīng)房管部門審核不能辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)需退契稅，需要提供由房管部門出據(jù)的不能辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的憑據(jù)以及已交契稅的契稅稅票二張和申報(bào)表(紅色的)原件。

總之，在辦理契稅退稅時(shí)，需要注意提交完整有效的申請(qǐng)資料，按照規(guī)定的程序和條件進(jìn)行審核，并及時(shí)更正或補(bǔ)充資料以確保順利辦理退稅。